將房產(chǎn)證用來抵押是抵押中是一種常見的形式，很多人在買房時，都選擇將房產(chǎn)證抵押給銀行來貸款，這樣極大緩解了購房者的壓力。那么房產(chǎn)抵押是什么？它有些什么流程？
房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。
房產(chǎn)抵押貸款由于其抵押物資信高，可以很快的在銀行獲得貸款授信，而且貸款額度也由房產(chǎn)價值水漲船高，特別的是，相較于其他無抵押或者抵押品貸款方式，房產(chǎn)證抵押貸款預期年化利率通常要低得多，獲得貸款成功率也較高。
房產(chǎn)證抵押貸款其實與其他的抵押貸款差不了太多。下面就給大家簡要介紹一下房產(chǎn)證貸款流程：
一、借款人準備相關資料
在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結婚證，房產(chǎn)證，購房合同或發(fā)票。小編在這里建議大家盡量多的提供貸款證明材料，這樣貸款審批流程會更快，貸款額度也更大。
二、銀行流水對賬單
我們都知道，房子可以說是人生中的最貴的一個大件了。根據(jù)房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，通常來說，銀行給借款人的房貸額度都是動輒幾十萬以上，也有的在100萬以上。除了需要對房產(chǎn)證進行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風險，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟實力，所以大多數(shù)銀行會要求借款人提供個人賬戶半年的銀行流水對賬單。
三、向銀行申請貸款
房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價值的70%以下。貸款預期年化利率會根據(jù)央行基準預期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。
四、銀行審核房貸
在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質(zhì)審核。一般來說，房貸都是會通過的，但是如果借款人買房的動機不純，可能是用來炒樓的，銀行就有可能拒絕借款人的房貸申請，或者提高其首付比或者貸款預期年化利率。
五、銀行審核通過，辦理相關手續(xù)
銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務員一同前往當?shù)乜h級以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。
六、銀行獲得房產(chǎn)證，最終放款
在上面的手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中，并不會直接發(fā)放給借款人。