房屋貸款結(jié)清要做什么？如何注銷抵押登記？購房者貸款購買商品房，在貸款期間盡管房產(chǎn)證下發(fā)到了購房者手里，其實(shí)房子的他項(xiàng)權(quán)利并不歸購房者所有，在貸款期間，房子不允許買賣，只有貸款還清，注銷抵押后才能進(jìn)行再次交易。房屋抵押貸款結(jié)清以后，還需要到房產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理抵押注銷登記，經(jīng)登記的抵押權(quán)才會(huì)注銷消失。那么，房屋貸款結(jié)清要做什么？如何注銷抵押登記？
據(jù)了解，抵押雙方當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)持房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)利證及結(jié)清證明到房管局辦理抵押注銷業(yè)務(wù)，抵押注銷需要提交的資料如下：
1、房產(chǎn)證；
2、房屋他項(xiàng)權(quán)證；
3、貸款結(jié)清證明；
4、產(chǎn)權(quán)人身份證明；
5、銀行為抵押權(quán)人的，提交銀行委托書及受托人身份證明；個(gè)人為抵押權(quán)人的，提交抵押權(quán)人身份證明；金融機(jī)構(gòu)除外的其他企業(yè)為抵押權(quán)人的，提交企業(yè)營業(yè)執(zhí)照原件(復(fù)印件)、企業(yè)委托書及受托人身份證明。
注銷抵押注意事項(xiàng)：
1、需抵押權(quán)人與抵押人雙方到房管局申請(qǐng)辦理，銀行委托抵押人辦理抵押注銷業(yè)務(wù)的可單方申請(qǐng)。
2、債務(wù)人與抵押人不是同一人的，辦理抵押注銷手續(xù)時(shí)債務(wù)人不需到場(chǎng)。
3、貸款結(jié)清證明必須注明房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)。
還清貸款 注銷抵押要趁早
有關(guān)人士指出，由于目前我國房屋貸款的抵押權(quán)人絕大多數(shù)是國有銀行或商業(yè)銀行，銀行的信用度極高，所以即使業(yè)主在還清房貸后不到房管部門注銷抵押登記，風(fēng)險(xiǎn)也是極小的。不過，現(xiàn)時(shí)房子轉(zhuǎn)手機(jī)會(huì)大，同時(shí)為保險(xiǎn)（放心保）起見，建議在還清貸款后，最好還是先去注銷抵押登記。另一方面，如果房子是抵押給私人的，由于個(gè)人信用度難以估計(jì)，那還清貸款后，業(yè)主就要緊記去注銷抵押登記，否則風(fēng)險(xiǎn)較大。
為減低購房風(fēng)險(xiǎn)，在購買二手房之前，最好還是要到相關(guān)部門查冊(cè)，確定所購買的二手房是“身家清白”的無抵押房才可購買。
而在辦理注銷抵押證明時(shí)，房管部門收取的相關(guān)文件資料包括：房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證、房地產(chǎn)證原件、業(yè)主身份證、注銷表、還款證明等。