房屋貸款提前還為什么要罰錢？該怎么提前還？買房不是買菜，很多情況下貸款買房就是幾十年的事情，還款路漫漫，很多人不堪其擾，所以往往在手頭結(jié)余的時(shí)候選擇提前還款。但是，有些提前還款的人發(fā)現(xiàn)，提前還清房貸銀行會(huì)收取違約金。那么，房屋貸款提前還為什么要罰錢？該怎么提前還？
2009年，廣州的王先生在天河區(qū)按揭了一套房子，簽完合同后便和銀行辦理了按揭，貸款30年。2015年11月份，王先生因工作變動(dòng)賣掉了這套房子。王先生想把剩下的房貸一次性還清，可是銀行信貸經(jīng)理卻告訴他：提前還款需要交違約金，提前還款本金的2%，最低2萬(wàn)元。不過(guò)兩年后還款違約金只需要1萬(wàn)元。
提前還款為什么要罰錢？
很多人在信貸經(jīng)理提出罰款的時(shí)候一頭霧水，為什么提前還款還會(huì)被罰錢？銀行是想通過(guò)限制提前還款獲取更多的利息收益嗎？罰款算是一種違約補(bǔ)償嗎？
大多數(shù)銀行是限制提前還款的，各銀行對(duì)提起還款的標(biāo)準(zhǔn)不一，但大多數(shù)銀行規(guī)定如果在還貸開(kāi)始12個(gè)月以內(nèi)，提前還款金額超過(guò)本金20%，則需要收取違約金。收取比例通常是剩余本金的2%-5%，部分銀行直接收取幾個(gè)月的利息。
在王先生的貸款合同里明確寫(xiě)明了違約處理方式：如果提前還款按以下方式處理：
1、一年內(nèi)提前還款的，罰款額為剩余本金的4%（最低3萬(wàn)）；
2、一年至兩年間，罰款額為剩余本金的2%（最低2萬(wàn)）；
3、兩年到三年間，罰款額為剩余本金的1%（最低1萬(wàn)）；
4、三年以后，免收違約金。
需要指出的是，以上是在2010年前簽訂的貸款合同，現(xiàn)在大部分銀行在提前還款方面比較寬松，大多數(shù)仍然征收違約金的也僅限于一年內(nèi)提前還款的。
其他關(guān)于貸款的小知識(shí)
不同還款方式，利息成本差別大
等額本息還款月供壓力小，但總利息支出更多，等額本金還款初期還款壓力大，但總利息支出相對(duì)較少。貸款越多，差距越大。
信用卡臨時(shí)額度最好一次性還款
臨時(shí)額度是信用卡持卡人在特殊情況下，臨時(shí)向銀行申請(qǐng)?zhí)嵘庞妙~度。臨時(shí)額度有限期通常是1-3個(gè)月，過(guò)期恢復(fù)原有固定額度。需要注意的是，臨時(shí)額度在還款時(shí)需要一次性還款。如果未還清將產(chǎn)生超限費(fèi)，并產(chǎn)生每天萬(wàn)分之五的利息，上述情況還會(huì)計(jì)入個(gè)人征信報(bào)告。
最低還款額也會(huì)影響貸款
信用卡最低還款額，雖然不會(huì)影響個(gè)人征信，但除去最低還款額之外的透支款項(xiàng)是需要支付利息的，長(zhǎng)期選擇“最低還款額”，容易導(dǎo)致利滾利，還款壓力加大，最后可能本金都還不上，導(dǎo)致逾期。而且這種消費(fèi)方式，不是銀行喜歡的方式，銀行審批貸款會(huì)更謹(jǐn)慎。