房產(chǎn)抵押貸款劃算嗎？住房抵押貸款，是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押，并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息的一種房屋貸款。那么，房產(chǎn)抵押貸款劃算嗎？》推薦閱讀：貸款五十萬(wàn)一年利息多少
房產(chǎn)抵押貸款劃算嗎？
目前不少市民正通過(guò)住房抵押消費(fèi)貸款來(lái)“曲線”購(gòu)買(mǎi)二、三套房。至于可行不可行？又怎么具體去辦理？我們?cè)谙旅婢驮敿?xì)的說(shuō)一說(shuō)。
一般來(lái)講住房抵押消費(fèi)貸款主要是指銀行向個(gè)人客戶發(fā)放的有指定性消費(fèi)用途的貸款，如購(gòu)車(chē)、旅游、留學(xué)、耐用品消費(fèi)等，就是不含購(gòu)房。
如果第一套房的房款已經(jīng)還清，你可以用它申請(qǐng)住房抵押貸款進(jìn)行個(gè)人消費(fèi)，貸款額度最高可達(dá)房屋評(píng)估值的70%、貸款利率是基準(zhǔn)利率、貸款年限是10年。國(guó)外有大型商業(yè)銀行的房貸專(zhuān)員表示，“雖然此款項(xiàng)不能作為第二套房的首付款出現(xiàn)，但是可以依據(jù)購(gòu)房合同發(fā)放的貸款是可以作尾款的。”這也就是說(shuō)，購(gòu)房者只有在繳清五成首付款的前提下才能拿到這筆房產(chǎn)抵押貸款。而有的銀行則對(duì)于房產(chǎn)抵押貸款，要求貸款額度只能是原有房產(chǎn)估值的50%、利率上浮30%。
從上面來(lái)看利用第一套房貸款實(shí)現(xiàn)買(mǎi)二套房的難度有點(diǎn)大、并且并不劃算，所以還是請(qǐng)有需要的朋友另想其他辦法。
目前有些房子是不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的：
1、小產(chǎn)權(quán)房，也稱(chēng)成“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。對(duì)于這類(lèi)房產(chǎn)，國(guó)家不會(huì)發(fā)放《國(guó)有土地使用證》，其產(chǎn)權(quán)證也不是真正的合法有效，所以不能申請(qǐng)抵押貸款。
2、經(jīng)濟(jì)適用房。我國(guó)法律規(guī)定，未滿五年的經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)適用房，不能上市進(jìn)行交易，因此貸款機(jī)構(gòu)不會(huì)受理這類(lèi)房產(chǎn)做抵押貸款。如果經(jīng)濟(jì)適用房年已滿五年，并取得了完全產(chǎn)權(quán)，就可以向?qū)I(yè)貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款。
3、已購(gòu)公房。在已購(gòu)公房中也有兩類(lèi)是不能做抵押貸款申請(qǐng)的：一類(lèi)是無(wú)法提供購(gòu)房合同，或者購(gòu)房協(xié)議的已購(gòu)公房;一類(lèi)是無(wú)法提供上市證明的央產(chǎn)房。
4、在以前，貸款未結(jié)清的房產(chǎn)使不能申請(qǐng)抵押貸款。但是現(xiàn)在大多數(shù)貸款公司，甚至銀行都推出了“房屋二次抵押貸款”，只不過(guò)一押和二押都必須要在同一家銀行辦理，因?yàn)闆](méi)有哪家機(jī)構(gòu)會(huì)認(rèn)可一間房產(chǎn)兩個(gè)債權(quán)人。》推薦閱讀：貸款50萬(wàn)20年月供多少