房產(chǎn)抵押如何貸款？住房抵押貸款，是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押，并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息。那么，房產(chǎn)抵押如何貸款？》推薦閱讀：貸款五十萬一年利息多少
房產(chǎn)抵押如何貸款？
首先，貸款人需要向銀行提出房產(chǎn)抵押貸款申請，并出具相關(guān)的房產(chǎn)資料，和必要的個人身份資料，如身份證件、戶口本、居住地證明及婚姻證明等。
其次，房屋評估部門將對房子進行估價評估，以確定可貸款的額度。貸款申請人同意后，則需要提供產(chǎn)權(quán)證明，以及同意抵押的書面證明材料。
第三，銀行會全面對貸款事宜進行可行性評估，完成后，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。
房子抵押貸款能貸多少？
其貸款額度取決于對房屋價值的評估，低于房屋市場價格。一般來說，房屋評估價值受到房屋的使用時間、房屋市值、地段、房產(chǎn)類型以及變現(xiàn)能力等相關(guān)因素的影響。而房屋抵押貸款成數(shù)是不超過房屋評估價值的70%。不過根據(jù)房產(chǎn)類型的不同，最高貸款成數(shù)也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數(shù)最高，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)最高只有60%；廠房抵押貸款成數(shù)最高只有50%。
同時，以下類型的房屋是無法（或者說很難）抵押的：面積小于30平方米，房齡大于20年的住房；使用未到五年的經(jīng)濟適用房；小產(chǎn)權(quán)房，為受房管認同；部分已購公房等。
如果是新房抵押，最長貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。》推薦閱讀：貸款50萬20年月供多少