按揭中的房子能抵押貸款嗎？住房抵押貸款，是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押，并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息。那么，按揭中的房子能抵押貸款嗎？》推薦閱讀：銀行貸款怎么辦理
按揭中的房子能抵押貸款嗎？
不能辦理，房產(chǎn)抵押大都是針對(duì)無按揭的房產(chǎn)而言的。目前，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，購房者才能申請(qǐng)房屋抵押貸款。
但如果經(jīng)過一番合理和合法的程序處理之后按揭的房產(chǎn)可以申請(qǐng)抵押貸款。
若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法就是找到資金比較充裕的親友湊足剩余房貸的錢。然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分：一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了。不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費(fèi)這都是個(gè)人自由。這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金大約需要的時(shí)間為兩個(gè)月，分為提前還款解抵押和抵押申請(qǐng)貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)。
若是申請(qǐng)者無法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔(dān)保公司尋求幫助，也就是找擔(dān)保公司先墊資付清余款。將房屋解除抵押此后便可以重新辦理房屋抵押。貸款當(dāng)然此方法在可貸額度有較大空間的情況下運(yùn)作才比較有意義。一來可以喚醒自己沉睡的財(cái)產(chǎn)，將房屋按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金。二來房產(chǎn)增值部分，也可以變?yōu)楝F(xiàn)金辦理過程中，擔(dān)保公司需要收取一定費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每家貸款機(jī)構(gòu)均不盡相同，因此借款人不妨進(jìn)行貨比三家后選擇出相對(duì)劃算的貸款產(chǎn)品。目前市場(chǎng)上能夠?yàn)榘唇曳慨a(chǎn)辦理抵押貸款的貸款中介或者擔(dān)保公司很多，不過借款人也需要謹(jǐn)慎因?yàn)槠渲杏行┕窘?jīng)營不正規(guī)若是一不小心掉入陷阱的話可能會(huì)付出較為慘重的經(jīng)濟(jì)代價(jià)。》推薦閱讀：銀行抵押貸款條件