貸款買房已經(jīng)不是一個(gè)陌生的概念了，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款是購(gòu)房者常選擇的買房貸款方式。生活中，許多購(gòu)房者由于公積金貸款額度不夠，剩下的部分會(huì)采用商業(yè)貸款，即我們經(jīng)常提到的組合貸款。但是二手房交易相比新房來(lái)說(shuō)比較復(fù)雜，是不是所有的二手房都能滿足組合貸款的條件呢？
一般來(lái)說(shuō)，滿足調(diào)價(jià)的二手房是可以辦理組合貸款的，但是出現(xiàn)以下情況的二手房卻又不能辦理組合貸款：
一是手續(xù)不齊全的二手房
無(wú)論是新房還是二手房，辦理房屋抵押貸款時(shí)都需要提供房產(chǎn)證和土地使用證。如果是小產(chǎn)權(quán)二手房，那么是無(wú)法成功申請(qǐng)到組合貸款的。
二是二手房市場(chǎng)估值低
由于房屋本身面積過(guò)小、房屋地理位置不好、房齡太高等因素導(dǎo)致二手房市場(chǎng)估值低，也是很難滿足組合貸款的要求。切記，貸款的前提就是你有與貸款相抵的抵押，如果是貸款買房，基本上走的都是抵押房產(chǎn)的路線，所以房產(chǎn)的估值就很重要了。
對(duì)于滿足組合組合貸款條件的二手房來(lái)說(shuō)，是如何辦理組合貸款的呢？
1、提出申請(qǐng)：借款人需分別向住房資金管理中心和銀行分別提出書(shū)面貸款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料。
2、簽訂合同：獲得公積金個(gè)人住房貸款額度之后，借款申請(qǐng)人持公積金管理部門出具的《公積金個(gè)人住房貸款委托通知單》，向貸款行申請(qǐng)組合貸款(公積金個(gè)人住房貸款和自營(yíng)性個(gè)人住房貸款)?？蛻粼诮拥姐y行同意貸款的通知后，需與貸款行就公積金個(gè)人住房貸款和自營(yíng)性個(gè)人住房貸款分別簽訂借款合同和擔(dān)保合同。
3、辦理抵押、保險(xiǎn)：簽訂合同后，應(yīng)根據(jù)國(guó)家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，辦理抵押登記、保險(xiǎn)及其他必須的手續(xù)，抵押登記與保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān)，抵押期間保險(xiǎn)單正本由貸款銀行保管。
4、開(kāi)立帳戶：選用委托扣除款方式還款的客戶在貸款行開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立存款專戶。
5、支用款項(xiàng)：借款人在銀行營(yíng)業(yè)會(huì)計(jì)前臺(tái)，分別填制公積金個(gè)人住房貸款和自營(yíng)性個(gè)人住房貸款的“貸轉(zhuǎn)存憑證”，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。
6、按期還款：借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃和還款方式，按期歸還公積金個(gè)人住房貸款和銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款。
7、貸款結(jié)清：貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。提前結(jié)清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款最后一期(分期償還類貸款)前結(jié)清貸款；正常結(jié)清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類貸款)結(jié)清貸款。如提前結(jié)清貸款，借款人須在清償應(yīng)付各項(xiàng)款項(xiàng)后，提前向公積金管理部門或(和)貸款行提出提前結(jié)清申請(qǐng)。