青島購買新房貸款流程及所需證件是目前許多年輕購房者初次購房的煩心事，首套房購買不知道該從何處下手難道許多人。其實，貸款購買新房流程并沒有想象中的那么難。

目前因為青島不少區(qū)域有限購門檻，所以在購買新房前，要確定自己是否有購房資格，尤其是外地戶口，在青島是需要有連續(xù)12個月社保。

青島買房貸款流程及所需的證件主要具體如下：

1、先與開發(fā)商簽定房屋買賣合同；

2、根據(jù)開發(fā)商要求提供的資料：戶籍證明、身份證、婚姻證明復印件，由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明（開發(fā)商所簽銀行的收入證明格式）交由開發(fā)商辦理；

3、經(jīng)過銀行審批后通知和銀行簽定，就完成了。

按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。

按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，不過目前青島的房貸普遍情況是房貸收緊，不少銀行的首套房利率也上浮了，甚至上浮了25%，放貸周期也明顯變長，不少開發(fā)商比較傾向于全款購買客戶。

首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協(xié)議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發(fā)商的收款帳號1份。

按揭貸款購房辦理手續(xù)如下：

首先，帶齊以上的資料到銀行辦理申請個人住房貸款。 然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。 接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險，辦理產權抵押登記和公證。

較后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。