貸款買房要注意的事項

1.評估經濟實力 申請貸款量力而行

在申請貸款買房前，借款人一定要對自己的經濟實力和還款能力有個評估，對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷。對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。這樣才能根據自己的評估來申請適合的貸款額度。

2.真實資料要提供 弄虛作假要不得

申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般會要求借款人提供經濟收入證明，對借款者而言，一定要提供個人的真實信息。這是因為如果借貸者的收入并沒有達到一定的水平，而貸款者又沒有足夠的還款能力，很有可能在還款初期發(fā)生違約。并且提供虛假材料輕則會降低貸借款人的信任，影響銀行的審查，導致不能放款。

3.事先要了解還款方式，選擇適合自己的還款方式

目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。

等額本息：等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法最為普遍。

等額本金：等額本金是在還款期內把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少。

等額本金的貸款計算公式:

每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數(shù))+(本金 - 已歸還本金累計額)×每月利率

等額本息還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。

等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。

4. 不要在借款的最初一年提前還款

許多購房者在貸款買房時都會有提前還款的打算，不過提前還款還是有一定的要求的。

比如:按照公積金的相關規(guī)定，部分提前還款應該在還貸滿一年后提出，且還款金額也應超過每月的還款額。

如是商業(yè)貸款需提前還款，也需要認真去了解銀行對提前還款的相關要求。

5. 申請公積金貸款前 請先不要動用公積金

如果貸款人是用公積金貸款的話，借款人一定要切勿在貸款前就提取公積金儲蓄余額，這樣會使其公積金賬戶上的公積金余額變?yōu)榱?。這樣公積金貸款額度也就變成了零了。此時也就無法成功申請到公積金貸款。

6.合同借據保存好 重要文件不能丟

貸款的年限最長可達到30年，作為借款人，一定要妥善保管好自己的合同和借據。在申請房屋按揭貸款時，銀行簽訂的這些借款合同和借據都是重要的法律文件。

對于許多家庭來說，購房都是一件比較重要的事情。因此購房者在辦理貸款買房時，還是多多了解貸款方面的一些要求，謹慎購房。