沈陽(yáng)住房公積金組合貸款
組合貸款申請(qǐng)條件
1、借款人及共同申請(qǐng)人具有合法有效身份證件；
2、借款人及共同申請(qǐng)人具有完全民事行為能力；
3、申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人具有償還貸款本息的能力；
4、借款人及共同申請(qǐng)人為購(gòu)買(mǎi)自住住房的產(chǎn)權(quán)人且具有相關(guān)的證明文件，并按規(guī)定比例支付購(gòu)房首付款；
5、借款人或共同申請(qǐng)人按規(guī)定正常連續(xù)足額繳存住房公積金；
6、借款人及共同申請(qǐng)人6個(gè)月內(nèi)無(wú)現(xiàn)金提取公積金（不含委托還貸）記錄；
7、借款人及共同申請(qǐng)人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式；
8、借款人及共同申請(qǐng)人沒(méi)有尚未還清的債務(wù)，且個(gè)人信用情況符合規(guī)定；
9、借款人所購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)企業(yè)已與中心簽訂保證協(xié)議；
10、借款人及共同申請(qǐng)人符合國(guó)家和住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的其他條件。
準(zhǔn)貸時(shí)限和房屋種類(lèi)
申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)商品房，在房屋預(yù)告登記證明下發(fā)24個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)予申請(qǐng)（無(wú)房屋預(yù)告登記證明的在商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案后24個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)予申請(qǐng)）。購(gòu)買(mǎi)存量房（二手房）、經(jīng)拍賣(mài)成交的住房（即拍賣(mài)房），在辦理房屋所有權(quán)證過(guò)戶(hù)后的六個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)予申請(qǐng)。購(gòu)買(mǎi)的房屋僅限于本市行政區(qū)劃內(nèi)，可具有國(guó)有土地房屋所有權(quán)證的商品房、存量房或經(jīng)拍賣(mài)成交的住房（平房除外）。
組合貸款的額度、比例、期限及利率
組合貸款中公積金貸款額度按沈陽(yáng)住房公積金管理中心貸款政策及規(guī)定執(zhí)行，即申請(qǐng)人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為50萬(wàn)元；申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為70萬(wàn)元。郊縣貸款最高限額按規(guī)定執(zhí)行，商業(yè)貸款額度由組合貸款的銀行審核與確定。
公積金貸款額度計(jì)算公式為：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人月繳公積金的工資基數(shù)×還貸系數(shù)×12個(gè)月×貸款年限。
組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，公積金貸款還貸年齡延長(zhǎng)至法定退休年齡后5年，即男65周歲，女60周歲；商業(yè)貸款期限由組合貸款的銀行審核與確定。
首次購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，貸款總額最高不得超過(guò)商品房成交價(jià)的80%，且不得超過(guò)貸款最高額度。貸款的最低期限為1年，最高期限為30年。
購(gòu)買(mǎi)存量房（二手房），貸款比例按核準(zhǔn)價(jià)計(jì)算（不含房屋裝修及除房屋以外其他物品價(jià)款），房屋竣工使用年限為十年內(nèi)（含十年），貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的70%；房屋竣工使用年限為十年以上、二十五年以?xún)?nèi)，貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的60%。貸款的最低期限為1年，最高期限為二十五年減房屋竣工使用年限且不超過(guò)20年。房屋竣工使用年限超過(guò)二十五年或列入拆遷范圍的住房不再受理公積金貸款。
經(jīng)拍賣(mài)成交的住房（即拍賣(mài)房），貸款比例按拍賣(mài)成交價(jià)計(jì)算，房屋竣工使用年限為十年內(nèi)（含十年），貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的70%；房屋竣工使用年限為十年以上、二十五年以?xún)?nèi)，貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的60%。貸款的最低期限為1年，最高期限為二十五年減房屋竣工使用年限且不超過(guò)20年。房屋竣工使用年限超過(guò)二十五年（不含二十五年）或列入拆遷范圍的住房不再受理公積金貸款。
貸款利率：貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定，并隨中國(guó)人民銀行利率調(diào)整而調(diào)整。
組合貸款的申請(qǐng)要件
以下要件為中心、房產(chǎn)抵押、銀行所需要件：
共同要件：
1、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人身份證原件、復(fù)印件2份（A4紙雙面復(fù)印，下同）及沈陽(yáng)市社會(huì)保障卡序列號(hào)或沈陽(yáng)市社會(huì)保險(xiǎn)卡保險(xiǎn)編號(hào)。
2、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件2份。
3、婚姻證明原件及復(fù)印件2份（已婚提供）。
4、住房公積金聯(lián)名卡。
5、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人經(jīng)濟(jì)收入證明原件各1份（須加蓋單位人事部門(mén)印章或工資專(zhuān)用章，證明為統(tǒng)一文本格式，可在中心管理部委托貸款銀行窗口領(lǐng)取或在中心網(wǎng)站下載。另需提供一年的收入明細(xì)）。
商品房還需提供以下要件：
1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件2份。
2、商品房銷(xiāo)（預(yù)）售許可證復(fù)印件1份。
3、新建樓房門(mén)牌編號(hào)審批表復(fù)印件1份。
4、房屋預(yù)告登記證明原件及復(fù)印件2份。
5、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票原件及復(fù)印件1份。
6、契稅完稅情況證明原件及復(fù)印件1份。
7、維修基金、契稅發(fā)票原件及復(fù)印件各1份。
8、開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件1份。
存量房或拍賣(mài)房還需提供以下要件：
1、房屋評(píng)估報(bào)告原件2份（公積金管理中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)之一出具評(píng)估報(bào)告，可在中心網(wǎng)站查詢(xún)?cè)u(píng)估機(jī)構(gòu)地址及聯(lián)系方式，拍賣(mài)房為拍賣(mài)成交確認(rèn)單原件及復(fù)印件）。
2、契稅發(fā)票、交易費(fèi)收據(jù)（拍賣(mài)房為全額付款證明材料原件或加蓋原有印章的復(fù)印件）原件及復(fù)印件各2份。
3、房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件1份（拍賣(mài)房不需提供）。
4、更名后的房屋所有權(quán)證原件及全部頁(yè)數(shù)復(fù)印件2份。
5、契稅完稅情況證明原件及復(fù)印件2份。
6、首付款證明原件及復(fù)印件1份（拍賣(mài)房為準(zhǔn)許購(gòu)房人提取貸款的證明1份）。
7、《沈陽(yáng)市存量房交易資金監(jiān)管確認(rèn)書(shū)》原件1份。
8、賣(mài)方個(gè)人或夫妻雙方身份證、戶(hù)口簿、婚姻證明原件及復(fù)印件各1份。（賣(mài)方單身的需提供戶(hù)口所在地民政局出具的單身證明原件及復(fù)印件1份）。買(mǎi)賣(mài)雙方需同時(shí)到場(chǎng)。（拍賣(mài)房不提供）
申請(qǐng)組合貸款的流程
1、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人持上述相應(yīng)材料到繳存住房公積金的管理部（以下簡(jiǎn)稱(chēng)管理部）個(gè)人貸款受理窗口進(jìn)行申請(qǐng)。辦理存量房組合貸款時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方必須同時(shí)到場(chǎng)。
2、管理部進(jìn)行貸款審批。
3、管理部出具組合貸款中公積金貸款部分的借款合同、抵押合同、借據(jù)、委托扣款協(xié)議等文本，申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在上述文本簽字確認(rèn)。
4、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人持相應(yīng)材料及公積金貸款合同文本到委托銀行窗口進(jìn)行商業(yè)貸款部分的申請(qǐng)和審批。
5、委托銀行對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核后，申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人填寫(xiě)委托銀行借款申請(qǐng)書(shū)、借款合同、抵押合同等文本，同時(shí)簽字確認(rèn)。
6、辦理房產(chǎn)抵押登記。
7、待抵押手續(xù)在約定時(shí)限辦理完畢，管理部審核后，委托銀行發(fā)放組合貸款。
首頁(yè) 上一頁(yè) 1 2 3 下一頁(yè) 末頁(yè)組合貸款的發(fā)放
所購(gòu)房屋為商品房，委托銀行將兩部分貸款直接劃轉(zhuǎn)至開(kāi)發(fā)企業(yè)賬戶(hù)。所購(gòu)房為存量房或拍賣(mài)房，委托銀行將兩部分貸款劃轉(zhuǎn)至資金監(jiān)管公司賬戶(hù)（郊縣除外）。
組合貸款的償還
借款人每月按合同約定的時(shí)限內(nèi)償還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息，直至貸款全部還清。
1、還款方式：借款人可選擇等額本息法和等額本金法兩種方式還款。
2、公積金還款：借款人及共同申請(qǐng)人可與中心簽訂《委托提取住房公積金償還個(gè)人住房公積金貸款協(xié)議》，中心每月從借款人及共同申請(qǐng)人公積金賬戶(hù)中扣還公積金貸款本息。當(dāng)賬戶(hù)余額不足整期時(shí)，從銀行卡中代扣。
3、銀行卡代扣：借款人與委托貸款銀行簽訂《住房公積金貸款委托扣款協(xié)議》后，委托銀行每月從銀行卡中扣還貸款本息，借款人應(yīng)在每月的放款日前將當(dāng)期應(yīng)還本息款存入卡內(nèi)。
4、提前部分償還貸款：借款人正常還貸六個(gè)月以上，可申請(qǐng)?zhí)崆安糠謨斶€公積金貸款，提前部分還款最高次數(shù)為5次，每次償還本金不低于10000元且大于等于貸款余額的10%。提前部分還款后中心將重新計(jì)算借款人的月還款額（商業(yè)貸款部分按委托貸款銀行規(guī)定執(zhí)行）。
5、提前全部?jī)斶€貸款：借款人正常還貸六個(gè)月以上，可以提前全部?jī)斶€公積金貸款，則借款人與中心的借款合同在貸款本息還清后即告終止（商業(yè)貸款部分按委托貸款銀行規(guī)定執(zhí)行）。
6、逾期罰則：中心及委托銀行對(duì)沒(méi)有按期償還的貸款的借款人，按中國(guó)人民銀行規(guī)定加收罰息。中心有權(quán)對(duì)逾期連續(xù)三個(gè)月、累計(jì)六個(gè)月的借款人進(jìn)行法律訴訟，不良記錄記入個(gè)人征信系統(tǒng)。
7、信息服務(wù)：借款人可與中心簽訂《個(gè)人短信服務(wù)申請(qǐng)書(shū)》，中心定期將公積金的存取情況、公積金貸款還款情況、逾期情況等信息發(fā)送至借款人的手機(jī)中。