商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款怎么辦理？一直以來，公積金貸款利率因其低于商業(yè)貸款而受到更多購房者的青睞，一些一開始沒有辦理公積金貸款的人也開始想著轉(zhuǎn)為公積金貸款。那么，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款怎么辦理？
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款怎么辦理？
1、咨詢申請
在申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款前，貸款者需要聯(lián)系下原商業(yè)貸款的銀行客戶經(jīng)理，問下他什么時候可以申請。他一般會告訴你需要排隊，我們會打電話通知你。需要注意的事，你一定要隔三差五的打電話咨詢，要不然會錯過機會也無不可能。
2、提交材料
等到申請通過后，你就需要準(zhǔn)備相關(guān)的材料并提交給貸款銀行，所要提交的材料包括：身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證或單身證明、戶口本、商貸合同、房產(chǎn)評估證明、還款銀行卡。一切準(zhǔn)備好后，還需要你填寫一堆表并去相關(guān)部門蓋章。
3、審核資料
等到提交了相關(guān)審核資料后，你要做的只有等侍啦，因為貸款銀行對轉(zhuǎn)貸借款人全部資料進行審查核實后報當(dāng)?shù)刭Y金中心審批。
4、簽訂合同
等到當(dāng)?shù)刭Y金中心審批通過后，轉(zhuǎn)貸借款人與貸款銀行簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時轉(zhuǎn)貸借款人與擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。
5、資金預(yù)存
當(dāng)然了，在轉(zhuǎn)貸借款人在公積金貸款發(fā)放前，需要結(jié)清公積金貸款與原商業(yè)貸款余額的差額部分，存入原商貸銀行的存款專戶內(nèi)就可以了。
6、變更保險
最后轉(zhuǎn)貸借款人持原商貸保險單到保險公司辦理變更房屋保險手續(xù)，保險受益人由原貸款銀行變更為當(dāng)?shù)刭Y金中心。
7、發(fā)放貸款
當(dāng)?shù)刭Y金中心劃撥貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行發(fā)放公積金貸款的同時結(jié)清原商業(yè)貸款，并通知轉(zhuǎn)貸借款人。
8、結(jié)清貸款
轉(zhuǎn)貸借款人從結(jié)清原商業(yè)貸款的次月開始每月按時還款，直至貸款全部還清。需要注意的是，借款人結(jié)清最后一次貸款時，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
組合貸款能否辦理商轉(zhuǎn)公貸款？
商轉(zhuǎn)公貸款主要為了保障繳存職工享受住房公積金低息貸款的權(quán)利和使用住房公積金逐月提取還貸的權(quán)利。由于職工購房時不符合住房公積金貸款條件而辦理了商貸，現(xiàn)符合住房公積金個人貸款條件后方可申請商轉(zhuǎn)公貸款。組合貸款是由住房公積金個人貸款和商業(yè)性個人住房貸款組合而成，職工購房貸款時已經(jīng)享受了這兩項權(quán)利，所以組合貸款不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款，即使其中公積金貸款部分已還清也不能辦理。目前商轉(zhuǎn)公貸款僅限于純商貸轉(zhuǎn)為住房公積金個人貸款，且轉(zhuǎn)貸后不能形成組合貸款。
期房能否辦理商轉(zhuǎn)公貸款？
商轉(zhuǎn)公貸款要求借款人以所購房屋抵押作為反擔(dān)保，所以商轉(zhuǎn)公貸款要求涉及的房屋所有權(quán)證應(yīng)已辦妥，并能辦理抵押登記手續(xù)，也就是說現(xiàn)房才能辦理商轉(zhuǎn)公貸款，期房不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款。對于購買期房辦理了商貸的職工，可待所購房屋轉(zhuǎn)為現(xiàn)房后辦理商轉(zhuǎn)公貸款。