公積金貸款提前還款劃算嗎

公積金貸款提前還款劃算嗎？公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。那么，公積金貸款提前還款劃算嗎？

公積金貸款提前還款劃算嗎？

住房公積金提前還款具體規(guī)定為：在還清當月的本息后，可提前償還部分或全部貸款。如果不是提前全部還清貸款的話，那么提前償還的部分貸款額必須是1萬元的整數(shù)倍，最少是1萬元。剩下的貸款額可以選擇在貸款期限不變的條件下重新計算每月還款額，或在每月還款額不變的前提下適當縮短貸款期限。

公積金貸款提前還款劃算嗎？對于這個問題，有業(yè)內(nèi)人士提醒，提前還貸要區(qū)別對待，一味追求“首套房待遇”或許并不劃算。

如果有多筆還款方式和期限不同的公積金貸款、商業(yè)性貸款，在提前還貸的順序選擇上，建議先歸還期限長、等額本息還款法的商業(yè)性貸款，再選擇期限短、等額本金還款法的商業(yè)性貸款，最后才是公積金貸款。

另外，對于有貸款、短期內(nèi)又有購房計劃的家庭，不建議提前還貸。閑余資金可通過銀行理財產(chǎn)品實現(xiàn)增值，然后作為以后新購入房產(chǎn)的資金，避免出現(xiàn)一套房低利率的貸款還完后，還得去貸高利率的二套房貸款。

以下情況適合提前還貸：

第一種是處于還款初期的借款人，尤其是選擇等額本金還款的借款人。等額本金是貸款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。如果20年期的貸款，借款人可以選擇在五年以內(nèi)提前還貸；

第二種是借款人手頭資金能夠支付房貸剩余尾款，特別是一些已經(jīng)有一套處于貸款中的房產(chǎn)，而打算將剩余資金再次購房的消費者。因為現(xiàn)在政策對第二套房的首付及利率都要高很多。

以下情況不適合提前還貸：

第一種是基準利率享受7折與8.5折之間的購房者。由于已享受利率優(yōu)惠，提前還貸反而會不劃算。利率享受7折優(yōu)惠后，低于目前5年以上的定存利率，更低于一些理財產(chǎn)品的利率。這樣可以選擇更好的投資渠道且投資收益高于貸款利率的投資產(chǎn)品。

第二種是等額本金還款期已過三分之一的購房者。因為等額本金這種還款方式，開始還的錢比較多，后來越來越少。這部分人已將大額的錢還完了，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多。

第三種是等額本息還款已到中期的購房者。因為等額本息還款方式先還的是利息，這部分人群已經(jīng)還了大部分的利息，所以提前還貸的意義不大。

第四種是投資收益高于貸款利率的投資人士。道理很簡單，如果短期內(nèi)有投資項目可以超過貸款利率的收益，這時候?qū)㈠X都還進了銀行，等于白白喪失了賺錢的機會。

第五種是不久后還將需要銀行貸款的購房人?，F(xiàn)在若把錢一下子還進了銀行，等再去銀行申辦貸款時，基準利率有可能會上浮10%到30%，甚至更高。