在原來(lái)購(gòu)買法拍房是不需要任何條件的，但是從2022年開始全國(guó)就開始跟商品房限購(gòu)區(qū)一樣限購(gòu)了，那么成都法拍房需要資格嗎?最新規(guī)定介紹。
2022成都法拍房需要資格嗎?
成都法拍房限購(gòu)限售。據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》要求，人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)，受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，人民法院不予準(zhǔn)許。這就意味著，從2022年1月1日起，競(jìng)拍法拍房需要購(gòu)房資格。
所以，2022年成都法拍房需要購(gòu)買資格。根據(jù)2021年3月22日成都市發(fā)布的調(diào)控政策規(guī)定，依據(jù)合同約定方式取得本市住房的主體，以及通過(guò)司法拍賣、變賣等取得本市住房的主體，均應(yīng)當(dāng)符合本市住房限購(gòu)、限售政策的規(guī)定。
成都區(qū)域在之前的司法拍賣實(shí)踐中，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)自身是否符合本市住房限購(gòu)政策承擔(dān)相應(yīng)后果，一旦司法拍賣成交裁定文書下達(dá)，競(jìng)買人因不符合本市住房限購(gòu)政策不能過(guò)戶，須自行承擔(dān)毀拍的法律后果。最高法出臺(tái)規(guī)定后，對(duì)于競(jìng)買人購(gòu)房資格的審核有了清晰的界定，需要持續(xù)具備購(gòu)房資格，有哪些值得注意的點(diǎn)：
1、在參與拍賣前，競(jìng)拍人受到限購(gòu)政策限制的，人民法院不予準(zhǔn)許參與競(jìng)拍;
2、參加競(jìng)拍的競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果;
3、成交后出具拍賣成交裁定書前成交后競(jìng)拍人還要提供資格證明材料，進(jìn)行購(gòu)房資格的審核;
另一方面成都法拍房限售規(guī)定，按照《成都市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》(成辦發(fā)〔2018〕17號(hào))規(guī)定，“在全市范圍內(nèi)新購(gòu)買的商品住房或二手住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓”，其中“轉(zhuǎn)讓”的方式包括買賣、贈(zèng)與、以房抵債、互換等。