如果將要競拍的房產(chǎn)只有購房合同沒有房產(chǎn)證是不能夠做按揭貸款的。銀行經(jīng)初步核查后，向競買人出具《貸款預申請情況告知函》。
第3步：競買人準備首付款并參與競拍。銀行按揭的最高額度是七成，根據(jù)各個銀行要求的不同，可貸額度不同。
法拍房雖然不限購，不限售，但是銀行限貸。如果競拍人名下有其他住房貸款，那相應的首付款也要準備的更多。
第4步：競買人參與競拍成功后，在拍賣成交之日起2日內(nèi)與法院聯(lián)系，說明貸款意愿并告知法院已在銀行辦理過貸款預申請，法院會向銀行核實競買人貸款預申請情況。
銀行根據(jù)法院反饋信息核對競買人信息，正式核定首付款金額及貸款金額，并回復法院貸款工作聯(lián)系單，確定首付款及貸款金額，同時通知競買人。
第5步：競買人在收到銀行首付款支付通知后2日內(nèi)支付首付款至法院專戶。
第6步：競買人支付首付款后，以向銀行提供階段性擔保的方式（比如：擔保公司擔保、質(zhì)押存單擔保等）向銀行提出正式貸款申請，并填寫《個人貸款申請表》，按照銀行要求提供相應資料。
▲ 按揭貸款擔保類型以擔保公司擔保為主
第7步：銀行針對買受人的貸款申請，應自收齊買受人全部貸款申請材料后5個工作日內(nèi)完成審批。貸款審批通過的，應自審批通過之日起1個工作日內(nèi)向法院出具《個人貸款承諾函》，并發(fā)放貸款支付至法院專戶。
第8步：法院在收到競買人支付的首付款、銀行《個人貸款承諾函》及貸款后，出具拍賣成交確認書、相關執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，并會同銀行、買受人共同赴登記部門辦理房產(chǎn)的解除查封、注銷抵押、過戶及再行設立抵押手續(xù)。