按揭買(mǎi)房的不動(dòng)產(chǎn)證辦理流程：

1、申請(qǐng)：申請(qǐng)人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交辦理登記的申請(qǐng)材料。

2、受理：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法查驗(yàn)申請(qǐng)主體、申請(qǐng)材料，詢問(wèn)登記事項(xiàng)、錄入相關(guān)信息、出具受理結(jié)果等工作的過(guò)程。

5、核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。因?yàn)樯婕暗劫J款，按揭房辦理房產(chǎn)證，多了一個(gè)辦理抵押權(quán)證的手續(xù)，這是購(gòu)買(mǎi)的房屋抵押給銀行的憑證。

1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行"初始登記"即完成"大確權(quán)"開(kāi)發(fā)商辦理"初始登記"是辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。

通常，主管部門(mén)辦理"初始登記"所需時(shí)間大約為20-60日不等，因此在收房人住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理"初始登記"的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理"初始登記"的較后期限以及辦理完畢后的"及時(shí)通知義務(wù)"等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

2、到管理部門(mén)領(lǐng)取《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》這個(gè)填寫(xiě)好之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的時(shí)候開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了，省去奔波之苦。注意事項(xiàng)：可以事先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)部門(mén)，領(lǐng)兩份不同的申請(qǐng)表。

3、拿測(cè)繪圖(表)可能有三種情況，第1種是到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪圖；第2種是帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取就行，這一種比較簡(jiǎn)便；第三種是向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪，這種情況己經(jīng)比較少見(jiàn)，現(xiàn)在登記部門(mén)往往是根據(jù)現(xiàn)有的測(cè)繪圖填寫(xiě)房產(chǎn)證上的面積數(shù)據(jù)。由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。

4、填寫(xiě)表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件

5、繳納公共維修基金、契稅

繳納的方法，可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金。無(wú)論是小區(qū)辦收取還是由銀行代收，都要保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

6、提交申請(qǐng)材料注意事項(xiàng)：不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問(wèn)清楚。一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，繳納印花稅和費(fèi)、工本費(fèi)等。

商業(yè)貸款時(shí)，如果已還貸完畢，請(qǐng)你及時(shí)到銀行辦理撤押手續(xù)，然后再到房產(chǎn)所進(jìn)行撤押后取回不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。