**房貸的月供計(jì)算方法:**

**1、等額本金月供計(jì)算方法:**

**問:等額本金還款法是怎么計(jì)算月供的呢?**

**答:**等額本金還款法,簡(jiǎn)單來說就是把貸款總額分成相等的若干份,每個(gè)月還固定的本金,再加上剩余貸款在這個(gè)月產(chǎn)生的利息。具體計(jì)算公式是:月供 = (貸款本金 / 還款月數(shù))+ (本金 - 已歸還本金累計(jì)額)× 每月利率。

**舉個(gè)例子:**

假設(shè)甲借了5萬元,月利率是0.41%,已經(jīng)還了3萬元,貸款期限是36個(gè)月。那么這個(gè)月的月供就是:(50000 ÷ 36)+ 20000 × 0.41% = 1470.89元。

**2、等額本息月供計(jì)算方法:**

**問:等額本息還款法又是怎么計(jì)算月供的呢?**

**答:**等額本息還款法,每個(gè)月還的錢是固定的,包括本金和利息。計(jì)算公式稍微復(fù)雜一點(diǎn):月供 = [貸款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^ 還款月數(shù)] ÷ [(1 + 月利率)^ 還款月數(shù) - 1]。

**舉個(gè)例子:**

假設(shè)甲貸款100萬元,分30年還,也就是360個(gè)月,年利率是4.3%。那么這個(gè)月的月供就是:[1000000 × 0.36% × (1 + 0.36%)^ 360] ÷ [(1 + 0.36%)^ 360 - 1] = 3610元。

**總結(jié):**

這兩種還款方式各有特點(diǎn),等額本金前期還款壓力大,但總利息少;等額本息每個(gè)月還款固定,適合收入穩(wěn)定的借款人。選擇哪種方式,還得根據(jù)自己的實(shí)際情況來決定。