房屋買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易意向之后，簽訂了合同，買(mǎi)方需要申請(qǐng)貸款的就需要辦理房屋抵押手續(xù)。那么房子過(guò)戶后買(mǎi)房不去辦抵押怎么辦？那下面就將這個(gè)問(wèn)題為您進(jìn)行詳細(xì)地介紹，希望對(duì)您有幫助。
一、房子過(guò)戶后買(mǎi)房不去辦抵押怎么辦
超過(guò)買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理抵押登記的時(shí)間，這種情況就屬于買(mǎi)方嚴(yán)重違約了。
處理方法：
?。?、極積與買(mǎi)方協(xié)商，要求對(duì)方按合同約定覆行合同；
?。?、向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，先凍結(jié)該房屋，防止買(mǎi)方另行出售，將該資產(chǎn)轉(zhuǎn)移；
３、向法院起訴，要求對(duì)方賠償損失，覆行合同或申請(qǐng)法院強(qiáng)制抵押登記；
?。?、以買(mǎi)方不覆行合同為由向法院起訴，要求判決過(guò)戶無(wú)效，恢復(fù)原賣(mài)方的產(chǎn)權(quán)，并由違約方承擔(dān)所有費(fèi)用和損失。
二、房產(chǎn)過(guò)戶需要什么材料
１、房屋所有權(quán)證書(shū)
?。病⒎课轀y(cè)繪圖紙（房地產(chǎn)交易中心提供）
?。场⒎课莶闄n證明（房地產(chǎn)交易中心提供）
?。础⒎康禺a(chǎn)評(píng)估報(bào)告
?。?、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、（如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證）
?。丁⒎课葙I(mǎi)賣(mài)合同
?。?、房地產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表、保證書(shū)。（房地產(chǎn)交易中心提供）
?。?、買(mǎi)方的身份證
三、房屋過(guò)戶需要交什么稅
１、契稅：普通住宅：均價(jià)低于５０００元／ｍ２，評(píng)估價(jià)＊１．５％；非普通住宅：高于５０００元／ｍ２的，面積超過(guò)１４４ｍ２的，用于其它用途的，評(píng)估價(jià)＊３％
２、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：（評(píng)估價(jià)－原購(gòu)入價(jià)）＊２０％（規(guī)定是賣(mài)方交，可是如今很多都是買(mǎi)方）
?。?、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿五年的：評(píng)估價(jià)＊５．５５％；非普通住宅購(gòu)入五年以上的：（評(píng)估價(jià)－原購(gòu)入價(jià)）＊５．５５％；普通住宅購(gòu)入五年以上的免交
?。础⒎慨a(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積＊６元／平方米
?。怠⒂』ǘ悾涸u(píng)估價(jià)＊０．１％
?。?、房產(chǎn)證工本費(fèi)：８５元
７、土地證工本費(fèi)：１０５元
８、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)＊０．３％
以上就是為大家整理介紹的房子過(guò)戶后買(mǎi)房不去辦抵押怎么辦等相關(guān)法律知識(shí)。買(mǎi)方在房屋過(guò)戶之后，沒(méi)有及時(shí)辦理房屋抵押手續(xù)的，屬于違約行為，賣(mài)方可以收回房屋，并且要求買(mǎi)方賠償相應(yīng)的損失。