不能過戶的，需要先償還貸款。

以下房子均不能過戶：　　1、利用集體所有土地開發(fā)的項目；　　2、未經立項批準或私自變更立項的項目；　　3、未取得規(guī)劃審批的項目；　　4、私自變更規(guī)劃的項目；　　5、私自改變土地用途的項目；　　6、土地產權存在糾紛；　　7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋；　　8、未經驗收或驗收不合格的房屋；　　9、土地或房屋未解除抵押的；　　10、開發(fā)商未交納相關稅費的；　　11、土地、房屋被有關部門司法查封