一次性還本抵押貸款只支持一年期以內的。按月付息，第12個月一次性還本。2009年一年期國家基準利率5.31%40萬*5.31%年利/12個月=1770元是你每個月所支付的利息（1年期總利息21240元）1-3年期5.40%還款方式有等額本息（每個月還款金額相同），等額本金（還款金額足月遞減，利息相對少一點）兩種，都是按本金+利息按月還款。你的貸款年限不長2種都可以考慮。在這3年時間內，手頭寬裕可以把不動的資金進行一次性還本，即可減少支付利息降低月供金額。按你情況貸款40萬。3年期間，按等額本息算月供12060.33元。三年共支出434171.88元。34171.88元是你3年期所支付的利息，和一年期一次性還本的利息高出了30%，你可以參考一下?，F(xiàn)在國家正在調控銀行貸款業(yè)務?？赡芤淮涡赃€本的抵押貸款業(yè)務會停止。你可以向當地銀行或擔保公司咨詢。