轉(zhuǎn)按揭貸款就是上家的房子貸款還沒(méi)有還完，就要把這套房子賣(mài)掉，此時(shí)如果買(mǎi)房的下家也要向銀行申請(qǐng)貸款，那么下家申請(qǐng)的貸款就叫做轉(zhuǎn)按揭貸款。
轉(zhuǎn)按揭貸款的辦理程序如下：
上家房貸沒(méi)有還完的情況：
1.上下家簽訂買(mǎi)賣(mài)合同
3.銀行審批貸款
4.上下家到擔(dān)保公司簽署轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保協(xié)議，辦理?yè)?dān)保相關(guān)手續(xù)
5.擔(dān)保公司出擔(dān)保函給下家的貸款銀行
6.銀行拿到擔(dān)保函后放款
7.擔(dān)保公司陪上家去原來(lái)的銀行還貸款、拿原銀行的抵押注銷(xiāo)資料、到房產(chǎn)交易中心注銷(xiāo)抵押
8.擔(dān)保公司陪下家到房產(chǎn)交易中心過(guò)戶房產(chǎn)、抵押房產(chǎn)給下家的貸款銀行
9.擔(dān)保公司拿到抵押證明交給下家的貸款銀行
房子的價(jià)格還是按照市場(chǎng)價(jià)格來(lái)的。無(wú)論你這套房子有沒(méi)有貸款。