公積金貸款額度不夠買房的話,客戶可以采取如下操作:
1.追加首付款、降低貸款金額,如此一來,沒準(zhǔn)公積金貸款額度就足夠了。
2.如果只是個(gè)人單獨(dú)申請,可以找同樣繳存有住房公積金的配偶或者父母等共同進(jìn)行申請。如此一來,雙方的住房公積金加起來,能夠貸到的額度自然就更多。舉個(gè)例子:在深圳,公積金貸款額度個(gè)人申請最高是五十萬;共同申請人共同參與額度計(jì)算則最高可以達(dá)到九十萬。
辦理組合貸款,公積金貸款與房屋總價(jià)的差額部分可以通過申請商業(yè)貸款來進(jìn)行補(bǔ)充。比如房子總價(jià)一百萬,公積金貸款最高只能貸到六十萬的話,那剩余的四十萬就可以申請商業(yè)貸款。不過大家需要注意,組合貸款涉及到住房公積金管理中心和銀行多個(gè)機(jī)構(gòu)的審批,所以周期可能會(huì)稍長一些。