1、貸款購買公寓后再購買住宅時(shí)不算首套房，因?yàn)橘彿空哂羞^貸款記錄，將此次購房認(rèn)定為二套房。


2、全款買公寓再買住宅算首套房。如果業(yè)主購買公寓使用的是全款購房，那再次購買住宅的時(shí)候，可以按照首套房購買，因?yàn)楣⑹巧虡I(yè)性質(zhì)的，不在住宅限制范圍內(nèi)。

鄭州有套公寓房就算是首套了，再賣套住宅就是第二套。