有一個(gè)老同學(xué)，剛研究生畢業(yè)工作不到一年，準(zhǔn)備用公積金貸款買(mǎi)房，結(jié)果被銀行拒絕了。這可就傷透了腦筋，畢竟用公積金貸款買(mǎi)房比用商業(yè)貸款買(mǎi)房能節(jié)省不少錢(qián)呢！那么，這到底是為什么呢？申請(qǐng)住房公積金貸款必須具備哪些條件？
首先，的老同學(xué)為什么被拒絕公積金貸款，主要是因?yàn)椴环弦韵逻@條公積金貸款必備條件，即 “職工所在單位和本人按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金1年以上（含1年）”。因此，雖然這位老同學(xué)每個(gè)月繳納的公積金還挺多的，但因?yàn)檫€沒(méi)有繳夠一年，所以被銀行拒絕公積金貸款也就在情理之中了。這種情況的話，只有等繳夠了1年再來(lái)申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房咯！
其次，信用狀況良好也是必須具備的條件。個(gè)人的信用狀況主要包括貸款、使用貸記卡或準(zhǔn)貸記卡、賒銷(xiāo)、擔(dān)保、合同履行等社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中形成的與信用有關(guān)的交易記錄。其中，最容易造成老百姓信用狀況出現(xiàn)問(wèn)題的便是信用卡了，不少人在使用信用卡的時(shí)候，都會(huì)因?yàn)橥涍€款而造成逾期，這種情況一旦出現(xiàn)，則公積金貸款被拒的可能性就很大了，因此，大家一定要注意這一點(diǎn)！
然后，支付規(guī)定比例的首付款也是必要條件之一。即首套公積金貸款首付比例為房款的30%，二套房公積金貸款首付比例為房款的50%。大家在申請(qǐng)公積金貸款前，自己也得有一筆足夠支付買(mǎi)房首付的錢(qián)才行，這樣才能讓銀行覺(jué)得你有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，且能夠承受得了貸款的金額。因此，這也是為什么在生活中有很多人為了買(mǎi)房，都會(huì)去借錢(qián)湊首付。
最后，申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房還需要具備以下幾個(gè)條件：
（1）具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件；
（2）有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，有按時(shí)償還貸款本息的能力；
（3）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的行為發(fā)生在貸款申請(qǐng)前2年內(nèi)；
（4）以所購(gòu)（建）住房設(shè)定抵押或提供市公積金中心認(rèn)可的第三方房屋或有價(jià)證券作抵（質(zhì)）押擔(dān)保；
（5）借款人及共同借款人公積金貸款已還清或未發(fā)生。
總結(jié)：可以看到，申請(qǐng)住房公積金貸款所要具備的條件，其實(shí)相對(duì)來(lái)講還是很好實(shí)現(xiàn)的。大家只要在準(zhǔn)備購(gòu)房前，做好相應(yīng)的準(zhǔn)備，一般來(lái)講，都是能夠申請(qǐng)到住房公積金貸款的。