1、用買(mǎi)家的首付還貸
用買(mǎi)家首付還貸這種方式是二手房交易中比較常見(jiàn)的，但這種方式大多數(shù)都是通過(guò)中介公司進(jìn)行的，用購(gòu)房人支付的房款償還剩余貸款，全款的買(mǎi)家最好辦，直接向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，解除房子抵押。如果買(mǎi)房人也需要貸款，就要考慮首付款夠不夠償還貸款，還有就是賣(mài)家是否接受買(mǎi)房人申請(qǐng)貸款的時(shí)間，因?yàn)榉趴顣r(shí)間受借款人資質(zhì)影響，要是賣(mài)房人著急拿房款，最好考慮這一點(diǎn)。
2、將貸款轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家身上
其實(shí)這種方式也被稱(chēng)之為轉(zhuǎn)按揭，但通過(guò)這種方式進(jìn)行房產(chǎn)交易的話，那么購(gòu)房者可能就需要支付更多的首付款了，這很好理解，就是賣(mài)房人跟銀行申請(qǐng)變更借款人、借款期限或變更抵押物，把房子剩下的貸款轉(zhuǎn)給買(mǎi)房人。但是這就需要取得貸款銀行的同意才行，而且，如果買(mǎi)房人想通過(guò)其他銀行申請(qǐng)房貸，會(huì)涉及“跨行轉(zhuǎn)按揭”，隨著信貸政策不斷收緊，通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方法出售貸款未還清的房子有一定局限性。
3、賣(mài)家自己籌錢(qián)還貸
假如上面兩種方法都行不通，就只能由賣(mài)家自己籌錢(qián)還貸了。賣(mài)家還可以利用自己其他的抵押物，如其他的車(chē)子、房子來(lái)抵押給銀行，獲得一定的貸款，來(lái)還房貸，有點(diǎn)拆東墻補(bǔ)西墻的味道，但不失為一種方式。等到還清房貸，解押出房產(chǎn)，與買(mǎi)方完成交易，拿到買(mǎi)方支付的款項(xiàng)之后，再將抵押物解押，最終完成整個(gè)交易流程。。
你好，要把貸款還完才可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)