購(gòu)房款都要進(jìn)入監(jiān)管賬戶。根據(jù)規(guī)定要求定(訂)金(包括誠(chéng)意金、認(rèn)籌金等形式)、首付款、按揭貸款、分期付款等所有形式的全部房款必須直接進(jìn)入監(jiān)管賬戶，基金監(jiān)督賬戶為銀行專用賬戶，不屬于交易雙方。
若交易成功，銀行將向賣方的銀行帳戶打購(gòu)購(gòu)房款，如果交易失敗，則退還給買家。而基金監(jiān)管是不收費(fèi)的，只是一種對(duì)交易資金的保障。
商品房預(yù)售首付款必須打入監(jiān)管帳戶，在您打網(wǎng)簽的時(shí)候就會(huì)生成資金監(jiān)管協(xié)議，在過(guò)戶的時(shí)候，如果資金監(jiān)管賬戶里面的錢沒(méi)有到位的話，建委是不給辦理過(guò)戶的，所以這個(gè)錢您不需要擔(dān)心。
由房地產(chǎn)主管部門和銀行在銀行開(kāi)立資金監(jiān)管專用賬戶，該賬戶屬于銀行，當(dāng)購(gòu)房人在規(guī)定期限內(nèi)過(guò)戶后，該資金被劃到原業(yè)主賬戶下，也就是說(shuō)買賣雙方都要在監(jiān)管銀行開(kāi)設(shè)賬戶。