可以的，在樓市收緊，普遍限貸限購(gòu)的市場(chǎng)環(huán)境下，合伙買房也屢見不鮮。雖說只要符合相關(guān)政策，兩人甚至多人共同購(gòu)買住房是可以的，但這類房產(chǎn)共有方都可能面臨相當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)。
有以下幾點(diǎn)需要注意
1、共有方式
共有方式包括共同共有和按份共有，雖然合伙買房的出資人姓名都可登記在房產(chǎn)證上，但要在房產(chǎn)證上標(biāo)明共有方式。
簡(jiǎn)單地說，共同共有是不分份額大小的共有，分割時(shí)原則上是均分，同時(shí)考慮到出資等因素。
按份共有原則上按照出資比例來(lái)分割，除非雙方約定不按出資比例分割。
2、“隱形共有權(quán)人”
“隱形共有權(quán)人”是指合伙人中如果有已婚的，其配偶也會(huì)對(duì)該房屋享有一定的權(quán)利。
3、“主貸款人”
銀行會(huì)讓相對(duì)更有還款能力的人作為“主貸款人”，其他出資人為“共同貸款人”?！爸髻J款人”需要承擔(dān)其他共同貸款人不能按時(shí)還款的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，當(dāng)主貸款人不能還款時(shí)，銀行也會(huì)向共同貸款人催收貸款。
4、書面協(xié)議
最好能簽訂一份書面的協(xié)議（需進(jìn)行公證，否則無(wú)法律效應(yīng)），考慮好風(fēng)險(xiǎn)，以及約定風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)之后的處理方式。寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰(shuí)償還、按什么方式分割，相關(guān)的稅費(fèi)、租金收益、使用、物業(yè)管理費(fèi)等如何承擔(dān)或分享等，將責(zé)權(quán)利約定明晰。
5、若房屋所在地出臺(tái)限購(gòu)政策，則合伙買房的雙方分別為個(gè)體，雙方的妻子為家庭單位，在限購(gòu)政策的限制下，雙方均無(wú)法購(gòu)買第二套房屋。
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