貸款120萬-30年，利息5.88%月供參考下，30年是360個(gè)月?？偫⑹?356.823.貸款和利息總共還，2556.823元月供參考價(jià)值是每月還7102.28元整。
如果120萬房貸都是商業(yè)貸款，按照5.32％利率計(jì)息，采用等額本息還款，30年總的利息也要120萬左右，每個(gè)月要還6678元；如果采用等額本金還款，30年總的利息是96萬左右，第一個(gè)月要還8653元。從上面的計(jì)算結(jié)果，我們能看出來能用公積金貸款盡量使用公積金貸款，利息會(huì)比純商業(yè)貸款利息來得低，而還款方式等額本息前期還款壓力相對(duì)較小，但是總的利息會(huì)更多。
一個(gè)月還款9213.33
根據(jù)貸款120萬，利率5.88%，年限30年，可以先計(jì)算利息，即211.68w
求得利息+本金，得331.68w
再除以30年，即360個(gè)月，每個(gè)月
9213.33元
月供大約9213.33元。
貸款本金：120萬，期限：30年，按照人行5年期以上貸款基準(zhǔn)年利率：5.88%（不變的情況下）計(jì)算方法如下:
利息是，1200000÷100×5.88×30=2116800元。
等額本息是
1200000+2116800=3316800元。
30年，360個(gè)月，采用等額本息還款法平均每月還（月供）是:
3316800÷360=9213.333333≈9213.33元。