外地之前有房子賣掉需要分情況：

1、賣掉的房子上有貸款記錄。在京無房，買房算二套，普宅首付60%，二套首付80%。

2、賣掉的房子上沒有貸款記錄，在京且無房，買房算首套，普宅首付35%，二套首付80%。

當然，如果是京戶的話，在京有一套房子，在京購房算是鐵定的二套。