根據央行的基準利率五年以上商業(yè)貸款的年利率為4.90%；五年以上公積金貸款的年利率為3.25%，計算可得40萬房貸20年利息具體如下：
一、商業(yè)貸款
1、等額本息還款法40萬房貸20年的利息為228266.29元。
2、等額本金還款法40萬房貸20年的利息為196816.67元。
二、公積金貸款
1、等額本息還款法40萬房貸20年的利息為144507.93元。
2、等額本金還款法40萬房貸20年的利息為130541.67元。
利息是指資金所有者由于借出資金而取得的報酬，它來自生產者使用該筆資金發(fā)揮營運職能而形成的利潤的一部分。利息是資金時間價值的表現形式之一，從其形式上看，是貨幣所有者因為發(fā)出貨幣資金而從借款者手中獲得的報酬。