房貸審批通過，還需要簽訂房貸合同，辦理房屋抵押手續(xù)。房屋抵押以后，房屋所有權歸屬銀行，用戶是不能辦理過戶的。一定要將房貸結清，解除抵押，這樣房屋才可以進行過戶。并且，正在辦理房貸業(yè)務的房產(chǎn)是不能過戶的。

對于申請房貸的用戶來說，申請的房貸期限一般會比較長，如果這期間想交易或者過戶，是必須提前結清房貸的。