以前是先交首付然后簽訂商品房買賣合同，然后在交房后再辦理按揭。

現(xiàn)在政策改了，你選好房子后，在開發(fā)商規(guī)定的時間內(nèi)繳納首付款，然后一并辦理銀行按揭。

銀行按揭資料一般如下:

雙方身份證原件，雙方戶口本復(fù)印件，雙方結(jié)婚證，雙方收入證明（收入證明根據(jù)不同銀行需要開出，比如有的銀行個人收入證明不能大于5000，大于5000需要提供半年的銀行流水），如果你是單身就不要帶結(jié)婚證，去戶口所在地打一個未婚證明。基本上就這樣。

按照正常的貸款流程是先交首付再辦貸款，因為銀行要知道您有支付首付款的能力才會給您辦理貸款手續(xù)，在您面簽的時候銀行都會要求買賣雙方簽署“首付款收到證明”。

在實際操作中大多也都是先給首付款在辦理貸款手續(xù)。當(dāng)然，如果有特殊的情況，買賣雙方協(xié)商好也可以先辦理貸款手續(xù)，在過戶之前支付首付。但是我建議您貸款購買二手房最好還是找一家正規(guī)的二手房經(jīng)紀(jì)公司幫您辦理相關(guān)手續(xù)。

按揭貸款的基本流程如下：

1.實地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；

2. 產(chǎn)權(quán)驗證：產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗證，并辦理相關(guān)手續(xù)；

3. 簽署合同：銀行認(rèn)真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；

4. 填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；

5. 繳費義務(wù)：銀行收取費用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費；

6. 產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；

7. 銀行放款。