房產(chǎn)過戶，買方貸款銀行不批

這個(gè)機(jī)率非常小的，因?yàn)檎５亩址抠I賣手續(xù)是，雙方簽量存合同然后買方去辦理按揭而賣方去理清產(chǎn)權(quán)，等買方辦理按揭的銀行同意貸款書下來了再去房管局過戶，過完戶順便做入押給銀行，然后銀行在工作時(shí)間內(nèi)把款項(xiàng)打入賣家銀行帳號。

而你所說的房子過戶后銀行不放款無非兩種情況，一種是銀行還沒下同貸書就先去過戶，另一種是像上面說的流程，過完戶后買家馬上又去做了一些貸款，或者申請房貸時(shí)提供的資料做假，讓銀行在放款前查到，所以拒絕放款。

出現(xiàn)這樣的情況你只能這樣，一，讓買家一次性付款，二，法院起訴繼續(xù)履行合同讓買家自己想辦法籌錢，買家可以用過完戶的房子去做個(gè)抵押貸款，三，如果當(dāng)?shù)貨]有限制可以把房產(chǎn)過戶回自己名下，但所產(chǎn)生的稅費(fèi)跟其他費(fèi)用買家承擔(dān)。

這個(gè)現(xiàn)象如果是通過中介交易的，目前估計(jì)是不會發(fā)生（如果發(fā)生了，那就是中介方不專業(yè)）。在過戶之前，必須先去銀行做預(yù)審，只要預(yù)審?fù)ㄟ^才能去過戶。

還要一種情況，就是在預(yù)審?fù)ㄟ^后，沒有及時(shí)辦理過戶手續(xù)。而買方出現(xiàn)大額貸款或債務(wù)糾紛（法院判決）。導(dǎo)致不能辦理銀行按揭。

出現(xiàn)大額貸款:

1、買方馬上把貸款還清，就可以辦理。

2、說明貸款用途，提供負(fù)責(zé)證明，比如資產(chǎn)證明等（個(gè)別銀行認(rèn)可），

3、協(xié)商一次性付款。

債務(wù)糾紛:

1、還清債務(wù)，

2、一次性付款。

房產(chǎn)已過戶，但貸款卻不批準(zhǔn)，還有這樣的事情發(fā)生？你當(dāng)房產(chǎn)開發(fā)商或者中介都是智商欠稅呢！

正常情況下不可能出現(xiàn)房產(chǎn)已經(jīng)過戶，但貸款批不下來這種事情發(fā)生。

現(xiàn)在買房的人很多，但是大部分人都是通過貸款買房，而在貸款買房的時(shí)候肯定是要經(jīng)過銀行的審批才能知道能不能辦理按揭貸款，而銀行通過貸款審批之后，一般都是必須完成過戶手續(xù)之后才能簽訂按揭貸款抵押合同的，因此有些朋友就會有疑問，假如房產(chǎn)已經(jīng)過戶了，但是銀行貸款批不下來怎么辦呢？

事實(shí)上這種事情在實(shí)際操作過程當(dāng)中一般是不會出現(xiàn)的，我們來看一下辦理房子按揭貸款的流程就知道。

1、買賣雙方簽訂購房合同。

一旦雙方確認(rèn)達(dá)成買賣意向之后，雙方就需要簽訂一個(gè)購房合同，只有簽訂了購房合同，才能夠向銀行申請住房按揭貸款。

2、提交定金。

如果買方確認(rèn)已經(jīng)要買下這套房，在簽訂完購房合同之后，就必須按照一定的比例或者一定的金額交納定金。不過在這需要提醒一下大家，在繳納定金的時(shí)候，一定要跟開發(fā)商或者房產(chǎn)中介通過書面的方式確認(rèn)，如果房貸辦理不下來定金應(yīng)該怎么退還，從而避免之后出現(xiàn)一些不必要的麻煩。

3、征信審查。

4、提交貸款申請材料。

一般情況下需要提供購房者的身份證，戶口本，工作收入證明，最近6個(gè)月銀行流水，無房產(chǎn)證明，社保繳納明細(xì)等等材料。

5、首付款托管

再提交完各項(xiàng)貸款申請材料之后，當(dāng)天銀行就會要求提交首付款，并托管在銀行的專屬賬戶上，這個(gè)托管資金在貸款審批期間，不論是申請人還是開發(fā)商或者房產(chǎn)中介都沒法動，只有貸款審批結(jié)果出來之后才知道這個(gè)托管資金怎么用，如果貸款通過審批那這個(gè)資金就會轉(zhuǎn)化為首付款打給開發(fā)商或者原來的業(yè)主，如果房貸審批不通過，那就會退回到申請人的銀行賬戶上。

6、按揭貸款審批。

7、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)

在銀行確認(rèn)能夠辦理房產(chǎn)抵押貸款之后，房產(chǎn)買賣雙方再到房產(chǎn)登記處進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)交接，并繳納相關(guān)稅費(fèi)。

8、簽訂住房抵押貸款合同。

辦理完過戶手續(xù)之后，那么房產(chǎn)就會變更到購房者的名下，也就是說購房者擁有了房子的產(chǎn)權(quán)，之后購房者才能跟銀行簽訂借款合同和房產(chǎn)抵押貸款合同。

9、等待銀行放款。

辦理完房產(chǎn)抵押貸款合同之后，一般需要15天到一個(gè)月的時(shí)間，銀行就會放款。

從購房的這個(gè)流程我們可以明顯的看出，銀行貸款審批的流程是放在房產(chǎn)過戶之前的，只有銀行貸款審批通過了，才有可能走到房產(chǎn)過戶這一步。如果申請人的條件不符合銀行的要求，房貸被拒絕了，那就不可能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，所以正常情況下不可能出現(xiàn)房產(chǎn)已經(jīng)過戶了，而貸款審批不通過的情況。

當(dāng)然不排除題目所說的這種情況是你跟朋友之間出于信任所做的房產(chǎn)交易。比如你們雙方是熟人，然后在私下自己達(dá)成了交易，而為了避免交一些中介費(fèi)，你們就自己辦理了房產(chǎn)過戶的相關(guān)手續(xù)，接著在不了解銀行房貸政策的情況下，就先把房產(chǎn)過戶到了對方的名下，然后再去銀行申請貸款。

但這種操作一般是申請不了房產(chǎn)按揭貸款的，只能以消費(fèi)貸款或者經(jīng)營性貸款的名義去向銀行申請。如果你在申請貸款的過程當(dāng)中不符合銀行的條件而被拒絕，那只能由你們私自交易房產(chǎn)的雙方承擔(dān)損失。

正規(guī)的渠道情況下，這種事情是不可能發(fā)生的。目前的二手房正常交易流程都是銀行貸款審批通過后，買賣雙方再去房管局辦理過戶手續(xù)，如果說銀行的貸款并未審批通過，那么就不可能失去辦理過戶，在不專業(yè)的中介也不可能犯這個(gè)錯(cuò)誤。

二手房交易全流程

如下圖所示，系目前二手房交易的完整流程圖，在你只有在銀行審批貸款額度及期限通過之后，雙方才會去辦理過戶手續(xù)，過完戶，買房在拿新的房產(chǎn)證到銀行辦理實(shí)質(zhì)的抵押登記，同時(shí)銀行發(fā)放貸款，支付給賣方。也就是說過戶在貸款審批之后，貸款沒有審批，根本不會過戶。

唯一的可能性

從上述分析，我們知道正常銀行審批通過之后，雙方才會去過戶。理論上過完戶，買房拿新的房產(chǎn)證到銀行辦理抵押登記手續(xù)，同時(shí)銀行放款。但是在這個(gè)環(huán)節(jié)有兩種可能銀行會拒絕放款：一是銀行在放款環(huán)節(jié)時(shí)發(fā)現(xiàn)買家當(dāng)初提供貸款審批的資料存在作假情況，且情況較為嚴(yán)重，比如全套虛假的銀行流水，比如虛假婚姻情況（假離婚騙作首套房多貸款），比如稅務(wù)票據(jù)作假等等，這些嚴(yán)重的作假情況都可導(dǎo)致銀行不放款；二是在放款環(huán)節(jié)時(shí)，買方在他行出現(xiàn)逾期欠息的情況或者存在大額民間借貸訴訟情況，此時(shí)買方的還款能力較貸款申請時(shí)發(fā)生嚴(yán)重的變化，為了控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，銀行就可能會拒絕本筆放貸。

如果遇到上述情況要如何處置？對于賣方而言，肯定很糟心，畢竟房子已經(jīng)過戶，但真的碰到這種情況，其實(shí)賣方是包賺不賠的，賣方可按照合同約定去主張要求買方全款購買，如果買房不全款，即構(gòu)成違約，賣方只需要起訴買方，不僅可以收回房子還可以沒收買房已經(jīng)支付的首付款，包賺不賠。

這種情況雖然比率不高但不排除有，最好在合同里加上如果出現(xiàn)這樣的狀況，中介先行墊付，不然中介只想拿錢就得想到也可能要挨棍子。

違約處理，訴訟請求法院撤銷過戶手續(xù)。

正常手續(xù)是在過戶之前都要先提交資料的，如果需要貸款的會先讓銀行對房產(chǎn)估價(jià)的。能貸多錢和對方的還款能力，流水信用報(bào)告都會提前查的。如果都符合條件才會辦過戶在辦貸款的。

看你交定金沒有，貸不了款，有的中介不退定金，可以簽合同前協(xié)商。但是，不管貸款成不成，中介費(fèi)都是給定了的，簽合同前一般中介不會給購房者說的，不信請看看其他中介評論就知道了。要是定金也拿不回來，直接就損失好幾大萬甚至幾十萬血汗錢

這流程不對吧，正規(guī)流程不會出現(xiàn)這樣的情況，除非你們是自己操作的，直接簽合同就過戶了，才走的貸款流程。

遇到這樣的情況智能跟買家協(xié)商再過戶回去吧，不行的話只能走司法程序了