原則上88年的房子不能按揭買房，實(shí)際情況以當(dāng)?shù)劂y行的規(guī)定為準(zhǔn)。

88年房子的房齡是34年，對(duì)于房齡和年限的限制如下：

1、用商品房作抵押物貸款的，房齡通常不能多于20年，貸款/授信期限+房齡，原則上不能多于40年。

2、用商業(yè)用房作抵押物貸款的，房齡通常不能多于20年，貸款/授信期限+房齡，原則上不能多于30年。

從上面的兩條限制條件來(lái)看，88年房子的房齡是34年超過了30年是不符合規(guī)定的，所以不能用來(lái)按揭貸款。