在這個貸款買房的時代，幾乎所有的購房者都需要辦理房貸，房產抵押貸款其實是一種很好的貸款方式，相比金融機構的信用貸款而言，房產抵押貸款在條件和額度少都有優(yōu)勢，而且利息更比信用貸款低不少，但房產抵押貸款，并不是你有房子就可以做抵押貸款的。 購房客注意！只要你的房子屬于這10種類型就不能辦理抵押貸款。
抵押貸款
抵押貸款，又稱"抵押放款"。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。
在很多購房人群中，人們之所以要辦理房產抵押貸款，無非是因為房子太小想置換大的，或者需要大筆資金周轉的。但不是所有的房子都可以辦理，像這10類房子就不能辦理。
1.小產權房
小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權，即不能對房產進行處置，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，不能辦理抵押貸款。
2.房齡太久、面積過小的二手房
貸款公司對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多貸款公司是不予放貸的。
3.未滿5年的經濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，貸款公司同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
4.公益用途房屋
根據有關規(guī)定，學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
5.文物保護建筑
列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。
6.部分公房
已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款。
一種：是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房；
因為如果在購房合同中有原單位有優(yōu)先購買權的條款，貸款銀行無法取得他項權利，所以就無法操作抵押貸款。
另一種：是不能提供央產房上市證明的央產房；
因為這樣的房產不能夠上市進行交易，貸款銀行無法取得他項權利，即沒有了抵押權，所以無法操作這項業(yè)務。
7.權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。還有那種按揭貸款還沒結清的。
8.違章建筑
違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。
9.房產自身或周邊遭受污染
抵押物本身或周遭環(huán)境受污染，土地、水、噪音、廢棄污染等，具體情況參照實際下戶盡調情況。
10.拆遷范圍內的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。
除了上述10種不能辦理抵押貸款的房子外，大家還需了解這6類不能辦理銀行貸款的人。
一、從事高危職業(yè)或供職企業(yè)的人群
貸款人所從事的行業(yè)和供職企業(yè)在進行房貸審批時會被銀行作為參考依據，像從事高空作業(yè)、危險化學品、煙花爆竹等高危行業(yè)的人申請房貸，銀行很可能會為了降低風險而拒絕放貸。
還有一類人群是受供職單位影響，因為企業(yè)失信或被列入“經營異常名錄”的公司，其員工往往也不能申請貸款。
二、信用記錄不良的人群
信用卡是造成信用記錄污點的重災區(qū)，購房者一定不能忽視，除此之外，上海還把贍養(yǎng)父母納入信用系統(tǒng)。
銀行審批一般遵循“連三累六”不予辦理，就是五年內連續(xù)三次、累計六次逾期就不給辦理房貸了，主要包括信用卡逾期、貸款逾期，為他人做擔保，對方貸款逾期不還、多次查詢個人征信記錄的。
還有你的花唄、白條、各種網貸，水電費欠錢不交，等等各種違背誠實守信的情況，等都會給申請人形成信用污點。
三、年齡過大的人群
銀行對于貸款人的年齡有要求，通常規(guī)定申請人年齡在18-65周歲。年齡過大申請貸款可能會被拒，這是銀行出于降低風險的考慮。
四、收入過低的人群
銀行需要查驗申請人的收入證明和銀行流水單來證明還貸能力，通常收入與房貸的關系為月收入=房貸月供x2。但是如果申請人的收入過低或是不穩(wěn)定，銀行同樣可能會把申請人的貸款申請拒之門外。
五、提交虛假材料的人群
很多申請人為了獲得更高的貸款額度或是其他目的而提交虛假材料，其實這很容易得不償失。不僅很容易被銀行查出來，而且一旦被發(fā)現(xiàn)，還會對自已的信用記錄產生影響。
六、買房齡過大二手房的人群
好啦，就說這么多了，以上只是一般情況下各家銀行的一些基本要求和行業(yè)通則。貸款的具體條件主要還是根據貸款行的信貸政策為準。
以上只是一般情況下各家銀行的一些基本要求和行業(yè)通則。貸款的具體條件主要還是根據貸款行的信貸政策為準。這10種不能辦理抵押貸款的房子和6種不能辦理銀行貸款的人，都記住了么。