一般房屋抵押貸款是有貸款年限限制的，普通住宅在符合條件的情況下，消費抵押貸款的抵押貸款年限最長可以貸20年，經(jīng)營性抵押貸款抵押貸款年限最長可以貸款30年，具體貸款年限與房產(chǎn)性質、房產(chǎn)年限、借款人的還款能力等因素有關的。

個人房屋貸款年限一般分為三個年限，分別是3年，5年，最高一般可以抵押貸款10年。

個人房屋抵押貸款，簡稱房屋抵押貸款、房貸購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

房屋抵押貸款最多可以貸30年,決定因素是房齡及地段。

1.根據(jù)大多數(shù)銀行的規(guī)定,借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年,貸款人年齡越大年限越短,貸款人年齡越小貸款期限越長。

2.如果貸款人提交的資料齊全,資質良好,抵押財產(chǎn)質量高,無特殊情況的話,房子抵押貸款最快可在3-7個工作日內就能下款。

3.由于銀行之間的政策、效率和風險控制手段不同,房子抵押貸款的實際下款時間也有很大差異。

一般舊房二十年朝上不給批貸，經(jīng)營貸可以走可以貸5年最長10年！