購(gòu)房者在向銀行申請(qǐng)按揭貸款買房的時(shí)候，其實(shí)雙方就會(huì)對(duì)按揭貸款的期限、利率、還貸方式等等做出明確的約定，在簽訂的貸款合同生效之后，自然雙方就需要嚴(yán)格按照合同中的約定來履行。但有些時(shí)候可能并沒有到約定的時(shí)間，而購(gòu)房者就要提前還貸。那此時(shí)買房貸款提前還款有違約金嗎？請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解。
一、買房貸款提前還款有違約金嗎
按揭購(gòu)房，消費(fèi)者與銀行之間構(gòu)成的是借款合同，按照《合同法》第二百零八條的規(guī)定“借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息。”因此，如果借款合同中沒有另行約定，銀行無權(quán)收取“提前還貸利息”或所謂“違約金”，以單方聲明、告示等形式公布的應(yīng)屬無效。
原借款合同中，如果有關(guān)于提前還貸收取相應(yīng)費(fèi)用的約定，但約定不明確的，應(yīng)當(dāng)按照《合同法》第六十一條的規(guī)定“合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。”而目前，國(guó)內(nèi)購(gòu)房按揭借款基本上都是不收提前還貸的利息和“違約金”的，這點(diǎn)已經(jīng)成為事實(shí)上的商業(yè)慣例。
今后，對(duì)于提前還款是否收取利息或者違約金的問題，也要按照《合同法》、《消法》、《銀行法》等規(guī)定，由各銀行在法律許可的范圍內(nèi)自主確定，各商業(yè)銀行也不能通過“價(jià)格聯(lián)盟”的形式統(tǒng)一制定條款而限制競(jìng)爭(zhēng)。
二、貸款買房提前還貸算不算違約
借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息。從上述法律規(guī)定來看，除當(dāng)事人另有約定，如雙方在合同中約定不許提前還款等，借款人提前償還借款的，法律允許，不屬違約，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息貸款期限。
在1年以內(nèi)(含1年)的，在貸款期限內(nèi)，經(jīng)乙方同意，甲方可以提前清償全部貸款本息，并按本合同約定的利率與實(shí)際使用期限計(jì)算利息，利隨本清，本合同第13條約定：貸款期限在1年以上的，在貸款期限內(nèi)，經(jīng)乙方同意，甲方可以提前清償全部貸款本息或提前償還部分貸款本金。甲方應(yīng)于預(yù)計(jì)提前還款之日10日前書面通知乙方，該通知經(jīng)乙方書面同意后即為不可撤銷，并作為本合同的附件。
1、提前清償全部貸款本息的，按本合同約定的利率和貸款余額及實(shí)際使用期限計(jì)算利息，利隨本清。
2、提前償還部分貸款本金的，提前償還的數(shù)額應(yīng)不低于貸款本金總額的20%或不少于人民幣5 萬元整， 且甲方無拖欠本息及已還清當(dāng)期本息。
3、甲方提前償還部分貸款本金后，對(duì)剩余的部分可以調(diào)整還款計(jì)劃，即還款期限縮短，每期還款額不變或者還款期限不變，每期還款額減少。選擇期限縮短的，仍執(zhí)行本合同約定的利率。按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定，借款人逾期或提前償還貸款均屬違約行為。如甲方提前部分或全部歸還貸款本金的，乙方將按以下標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取違約金。
在了解買房貸款提前還款是否有違約金之前，我們還是應(yīng)該先搞清楚提前償還房貸是否屬于一種違約行為，如果屬于那么自然購(gòu)房者需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，也就是需要支付銀行一定數(shù)額的違約金。那要是不屬于的話，則此時(shí)提前還貸了，也不需要承擔(dān)違約金。