我是上海人，我想問(wèn)下買(mǎi)房貸款一般可以貸多少款

1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。

居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸的，首付款比例不低于35%；在上海無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸記錄或公積金住房貸記錄的，或者在上海已擁有1套住房的，購(gòu)買(mǎi)普通住房首付比例不低于50%，購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

首付款比例不低于50%；購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%。2016年3月25日，上海公布《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，明確對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，首付款比例不低于50%；購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%。擴(kuò)展資料上海對(duì)居民購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型、建筑面積在90平方米以上的家庭，商業(yè)銀行對(duì)首套房商業(yè)貸款、首付要求一般不得低于35%，而若是家庭成員有公積金的，利用公積金購(gòu)置首套房貸款的，各地的公積金購(gòu)房的情況不一樣，一些城市公積金購(gòu)置房最低可首付兩成，總的以首付三成偏多。貸款買(mǎi)過(guò)一套房，且購(gòu)房的商業(yè)貸款已經(jīng)結(jié)清的，后續(xù)再貸款買(mǎi)房子，算首套房貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉的，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房的算是首套房。全款買(mǎi)過(guò)一套房，第一次貸款買(mǎi)房的，也算首套房。參考資料來(lái)源：百度百科-首付

購(gòu)房貸款有首套和二套之分，首套是 1.全國(guó)范圍內(nèi)無(wú)房無(wú)貸 2.上海無(wú)房無(wú)貸，外地有房無(wú)貸 首付為35%

住宅項(xiàng)目， 首套：35% 二套：70%（普宅50%）首二套的判斷標(biāo)準(zhǔn)：認(rèn)房又認(rèn)貸款 認(rèn)房：認(rèn)上海地區(qū)70年產(chǎn)權(quán)的住宅項(xiàng)目 認(rèn)貸：認(rèn)全國(guó)范圍內(nèi)的貸款記錄【貸款的首二套和交契稅的首二套情況，不一定一致哈】

上海買(mǎi)房首付是合同價(jià)的35%、50%、70%。其中35%是指您全國(guó)各地沒(méi)有任何房貸記錄。有過(guò)商品房貸款記錄，首付50%或者70%。普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%。首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套。2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算首套。3、 全款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款買(mǎi)房——算首套。4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。5、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。

居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸的，首付款比例不低于35%；在上海無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸記錄或公積金住房貸記錄的，或者在上海已擁有1套住房的，購(gòu)買(mǎi)普通住房首付比例不低于50%，購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

在上海購(gòu)房具有購(gòu)房資質(zhì)的前提下且無(wú)房無(wú)貸款記錄的算作首套，首付是總房款的3.5成；如果是二套，普通住宅是5成首付，非普通住宅是7成首付。（根據(jù)上海普通住宅調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)，普通住宅實(shí)際成交價(jià)格應(yīng)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，內(nèi)環(huán)線內(nèi)、內(nèi)外環(huán)線間、外環(huán)線外每套應(yīng)分別低于450萬(wàn)元、310萬(wàn)元和230萬(wàn)元。）但是目前基本上非常難找到普通住宅的新房，所以基本上二套7成首付。

居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸的，首付款比例不低于35%；在上海無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸記錄或公積金住房貸記錄的，或者在上海已擁有1套住房的，購(gòu)買(mǎi)普通住房首付比例不低于50%，購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%。