房價最新消息：房價越高人民幣貶值壓力越大死扛會出大問題

我講三個點(diǎn)，第一匯率靈活性在這個時間點(diǎn)非常重要。

我們回顧從70年代到現(xiàn)在，美元三次大的升值周期，頭兩次都和新興市場的金融危機(jī)聯(lián)系在一起。

第一次80年代，里根上臺財(cái)政擴(kuò)張，導(dǎo)致美元大幅度升值，那一次新興市場國家個金融危機(jī)是拉丁美洲債務(wù)危機(jī)。

第二次90年代中期美元升值周期，這一次新興市場金融危機(jī)是亞洲金融危機(jī)。這兩次金融危機(jī)的共同特征是什么呢？就是當(dāng)時的匯率僵化，拉丁美洲當(dāng)時和美元是固定的匯率，亞洲也是和美元固定的匯率。所以美元強(qiáng)勢的時候壓力落在哪個國家？匯率機(jī)制僵化的國家。

這是第三次，美元進(jìn)入一個大的升值周期，這一次大部分新興市場國家的匯率機(jī)制都靈活了。所以從這個意義上講，新興市場對美元升值的這種韌性比過去強(qiáng)了。

我們中國在這個時間點(diǎn)增加匯率靈活性非常重要。歷史已經(jīng)告訴我們，匯率要想扛，死扛、硬扛，最后都會出大問題。

第二點(diǎn)就是匯率靈活了，什么是貨幣的錨呢？過去匯率的穩(wěn)定還是一個錨，我們現(xiàn)在講兌美元靈活，我們參考一攬子貨幣，甚至有人說要盯住一籃子貨幣，盯住一籃子貨幣是不是一個錨？我認(rèn)為在今天資本賬戶很開放，金融市場很發(fā)達(dá)的時代，盯住一籃子貨幣不能提供一個錨。大家看盯住一籃子貨幣制度，在國際上只是在資本賬戶管制比較嚴(yán)格的時代，大家主要看貿(mào)易，那個時代主要盯住一籃子貨幣，現(xiàn)在幾乎沒有了，為什么？因?yàn)樵诂F(xiàn)在這個時代金融的渠道可能是匯率影響經(jīng)濟(jì)更重要的渠道，而金融渠道是什么呢？美元是國際儲備貨幣，所以兌美元的貨幣仍然是最重要的貨幣。

大家都講美元指數(shù)，為什么人民幣不能看人民幣指數(shù)呢？不一樣，因?yàn)槊涝菄H儲備貨幣，美元不能說我兌美元的匯率，對日元的匯率，美元是對其他所有的貨幣。但是美元之外其他國家都不一樣，我們都是跟美元比較，和美元做參照物。所以，我的第二個觀點(diǎn)是，我不相信參照一籃子貨幣或者是盯住一籃子貨幣是個有效的機(jī)制。還是要看美元，為什么？就是金融的渠道對經(jīng)濟(jì)的影響太重要了。

如果一籃子貨幣不是貨幣的錨，那什么是呢？

第三點(diǎn)我想講的就是我們都在講外交是內(nèi)政的延續(xù)、延伸，其實(shí)匯率也是國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的延伸。今天人民幣的問題我認(rèn)為在很大的程度上是和房地產(chǎn)泡沫，和非貿(mào)易品的價格、地租、房租太高有關(guān)系。所以思考人民幣匯率未來匯率政策的時候，還要看國內(nèi)的政策，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)未來的發(fā)展。房價越高，地租越高，匯率的貶值壓力越大。

有一個問題，我們能不能通過匯率貶值來增加我們經(jīng)濟(jì)的對外競爭力，來抵銷高房價、高地租對經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)扭曲的影響？我認(rèn)為恐怕很難做到，或者是不現(xiàn)實(shí)的。這個不現(xiàn)實(shí)在兩個方面，第一個如果要抵銷高房價高地租的影響，人民幣的貶值幅度可能要非常大，那這個在國際層面是不現(xiàn)實(shí)的。我們看到特朗普上臺，人民幣現(xiàn)在通過市場干預(yù)防止貶值的情況下，他都說把中國列為匯率操縱國，我們想象人民幣匯率要大幅度貶值的話，來自美國貿(mào)易保護(hù)主義的壓力有多大？中國是第二大經(jīng)濟(jì)體，所以靠匯率貶值解決內(nèi)部的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)問題，不現(xiàn)實(shí)。這是第一點(diǎn)。

第二點(diǎn)，就是什么呢？我們在看到匯率貶值對經(jīng)濟(jì)競爭的影響這種促進(jìn)作用的時候，我們也不能忘記匯率貶值意味著我們的貿(mào)易條件惡化，我們的進(jìn)口貴了，出口便宜了。所以如果靠匯率貶值解決國內(nèi)的結(jié)構(gòu)問題，實(shí)際上是意味著我們對外貿(mào)易條件會大幅惡化。這對整個的貿(mào)易部門反過來可能從某種意義上講是不利的，所以要做一個平衡。

總而言之，我的觀點(diǎn)是匯率靈活性非常重要，這個靈活性應(yīng)該是對美元的靈活性，我們不要太看重參考一籃子貨幣，盯住一籃子貨幣。