最新房價(jià)走勢：深圳房價(jià)領(lǐng)跌全國房價(jià)見頂了

深圳是本輪房價(jià)上漲的標(biāo)桿

為什么這么講呢？因?yàn)檫@一輪房地產(chǎn)的價(jià)格上漲恰恰就是由深圳最先漲起來的，而且還是在限購沒有取消的背景之下，我們知道2015年深圳房價(jià)就漲了50%，今年以來它實(shí)際上是繼續(xù)漲的，到10月份深圳一手房二手房的價(jià)格同比漲幅依然還是高達(dá)32.1%和26.8%。

當(dāng)然深圳這一輪的漲勢很大一部分是投資盤，包括一些投機(jī)盤在內(nèi)，那么通過什么方式呢？就是通過大家都知道的首付貸，所以第一季度的時(shí)候，央行打擊的就是首付貸，最近央行再一次布局打擊的又是首付貸。

10月深圳房價(jià)領(lǐng)跌全國

當(dāng)然清理之后，大家把這種預(yù)期打破了，房價(jià)就開始出現(xiàn)了真實(shí)的回落，深圳的房價(jià)開始領(lǐng)跌全國了！

11月18日國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，深圳的一手房二手房的價(jià)格環(huán)比分別下跌了0.5%和0.6%，領(lǐng)跌全國，這也是深圳房價(jià)2015年1月以來首次出現(xiàn)負(fù)增長，也終于了結(jié)了此前連漲22個(gè)月的堅(jiān)挺的漲勢。

那么，深圳的房價(jià)為什么會(huì)領(lǐng)跌全國呢？一方面前期漲得實(shí)在是太多了；第二呢，黃金周開始，全國各地密集出臺(tái)了限購限貸的措施，到現(xiàn)在為止有22個(gè)城市，這也起了一個(gè)高溫冷卻的作用。

統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也表明調(diào)控措施見效了。10月份上半個(gè)月新房環(huán)比下跌的還只有2個(gè)城市，但是到了下半個(gè)月下跌的城市就迅速增加到了7個(gè)。

10月份以來整個(gè)房地產(chǎn)市場當(dāng)然也在降溫，從數(shù)據(jù)上來看，10月份一二線城市新房價(jià)格環(huán)比上漲是0.5%和1.3%，比9月份分別回落了2.8和1.0個(gè)百分點(diǎn)。也就是說環(huán)比價(jià)格還是在漲，但是漲幅回落了，這也算是上漲乏力的一種表現(xiàn)。

中國房價(jià)見頂了？

那么，大家關(guān)心的是中國房價(jià)是不是就此見頂了呢？拐點(diǎn)是不是就此出現(xiàn)了呢？

我覺得現(xiàn)在下這個(gè)結(jié)論還為時(shí)尚早，因?yàn)槭袌鲞€是有一定的慣性的，從10月份的貸款數(shù)字我們也能看出，10月份居民房屋按揭貸款數(shù)字接近5000億，比起過去幾個(gè)月只高不低，所以大家購房的熱情還是比較高漲的，在這個(gè)時(shí)候一下子逆轉(zhuǎn)恐怕有難度，它至少會(huì)在高位有一定的反復(fù)。

當(dāng)然深圳，包括武漢這樣的熱點(diǎn)城市，近期政策還一直在加碼，在限購限貸的基礎(chǔ)上，可能又會(huì)從公積金啊、社保啊、個(gè)稅的繳存年限啊和貸款比例等方面進(jìn)一步收緊。

可想而知，如果房地產(chǎn)市場繼續(xù)快速上漲的話，那么只會(huì)迎來更加嚴(yán)厲的調(diào)控。監(jiān)管的大棒已經(jīng)高高舉起了，不達(dá)目的絕不會(huì)罷休的。

當(dāng)然還有一個(gè)不大不小的利空，就是特朗普上臺(tái)之后美元持續(xù)的走強(qiáng)，導(dǎo)致人民幣已經(jīng)持續(xù)兩周天天下跌，人民幣的持續(xù)貶值早晚會(huì)影響到房價(jià)的走勢上來。

全球的“氣候”和中國的“風(fēng)向”都是在延續(xù)目前這個(gè)態(tài)勢，那么，今年的上漲或許也就是房地產(chǎn)市場“最后一場盛宴”。