一般流程是這樣的:交易雙方準備好所有材料證件，到銀行面簽借款合同，銀行指定評估公司對房產(chǎn)進行評估，銀行對借款人的條件審批，審批通過后，雙方到房管局辦理資金監(jiān)管，買方交首付款，銀行放款，全款都到賬，辦理交稅和過戶，業(yè)主拿到錢；評估有評估報告，審批通過有批貸函，交首付有首付款證明，銀行房貸后有全款到賬證明；一般最快的話，評估1-3個工作日，審批5-7個工作日，房貸10到15個工作日，過戶1個工作日，過戶后拿錢3個工作日，一般最快30-40天。各個銀行在各個環(huán)節(jié)不全一樣。