現(xiàn)在銀行之間競(jìng)爭(zhēng)激烈，也可以看誰(shuí)給的折扣多。目前很多有買(mǎi)房打算的朋友都加快了買(mǎi)房的步伐。但是，很多朋友在貸款買(mǎi)房時(shí)，總是在猶豫選擇哪家銀行。對(duì)此，邊肖分享了貸款買(mǎi)房選擇銀行的技巧，希望對(duì)大家有所幫助。1、貸款利率折扣
購(gòu)房者申請(qǐng)房貸，首先要比較的是各家銀行的貸款利率折扣。目前央行規(guī)定的5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為4.9%。在不同的城市，不同的銀行可以根據(jù)具體情況設(shè)定不同的利率折扣，這樣一家銀行的利率實(shí)際上會(huì)低于其他銀行。房款畢竟不是一筆小數(shù)目的支出，較低的利率可能會(huì)為購(gòu)房者省下不少錢(qián)。2、優(yōu)惠門(mén)檻
每個(gè)銀行的貸款門(mén)檻不一樣，優(yōu)惠門(mén)檻也不一樣。通常情況下，銀行對(duì)希望獲得優(yōu)惠貸款利率的客戶有一定的要求，但并不是所有人都能享受到優(yōu)惠或最低利率折扣。
有些銀行會(huì)要求貸款人在銀行存一定的金額，或者貸款金額占總房?jī)r(jià)的多少等等。他們才會(huì)給申請(qǐng)人一定的利率優(yōu)惠。這個(gè)時(shí)候，購(gòu)房者最好提前做好功課，了解各個(gè)銀行的規(guī)定。尤其是買(mǎi)二手房，更要注意。有的銀行可能會(huì)要求申請(qǐng)貸款的二手房房齡不能超過(guò)20年，甚至10年。3、調(diào)息方式
除了優(yōu)惠的貸款利率，央行的利率調(diào)整政策也會(huì)影響購(gòu)房者需要支付的房貸利息。一旦央行加息，購(gòu)房者可能需要準(zhǔn)備更多的月供。
目前銀行遵循的利率調(diào)整方式主要有：次年利率調(diào)整和每月利率調(diào)整。次年利率調(diào)整是指央行宣布調(diào)整貸款利率后，銀行可從次年1月1日起執(zhí)行，而月度利率調(diào)整則從央行調(diào)整利率后的次月起執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。
此外，還有固定利率。有些銀行在與貸款申請(qǐng)人簽訂合同時(shí)，可以約定不按照央行的規(guī)定調(diào)整利率。關(guān)于以上三種利率調(diào)整方式，不同的銀行有不同的規(guī)定。4、還款方式
購(gòu)房者一般都知道，房貸的還款方式主要有等額本息(每月還款額相同)和等額本金(貸款利息隨本金逐月遞減)。平均資本的還款方式其實(shí)更省利息，只是這種還款方式前期還款壓力稍大，后期壓力越來(lái)越小。如果銀行能讓你在申請(qǐng)貸款時(shí)根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇還款方式就更好了。
況且現(xiàn)實(shí)生活中，很多人最終都會(huì)提前還貸，所以購(gòu)房者在貸款時(shí)，一定要先了解銀行對(duì)提前還款的要求，有些銀行可能會(huì)對(duì)提前還款收取一定的違約金。邊肖建議你最好選擇一些對(duì)提前還款限制較少的銀行。5、工作效率
不同的買(mǎi)家適合選擇不同的銀行，但幾乎所有的買(mǎi)家都希望銀行工作效率更高。貸款申請(qǐng)人正確提交相應(yīng)材料后，銀行審批貸款所需時(shí)間可能會(huì)對(duì)購(gòu)房者購(gòu)房產(chǎn)生一定影響。如果他們不能及時(shí)獲得貸款，一些買(mǎi)家可能會(huì)白忙一場(chǎng)。