1房貸里只有商業(yè)貸款利率是以相應期限的LPR為定價基準加點形成的，新客戶辦理商貸，那利率可能會比已辦理的老客戶要低。至于老客戶，若當初簽訂合同時約定執(zhí)行的是浮動利率，那等重定價日到了，到是會以最新LPR報價算上規(guī)定的基點數得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。


2.如果在LPR下調前已辦理商貸的老客戶在簽訂合同時約定執(zhí)行的是固定利率，那無論LPR如何調整變化，其房貸利率都將按照合同約定的執(zhí)行，一直保持不變。


3.若客戶辦理的房貸是公積金貸款，那只有當人民銀行調整了貸款基準利率，屆時其房貸利率才會有變化，將從次年的1月1日起開始執(zhí)行新利率。

貸款利息不降是因為選擇的是固定利率：之前有的貸款人選擇的是固定利率，在還貸期間利率也是不會發(fā)生任何變化的，截止到還款結束都執(zhí)行同一個利率。要是覺得房貸利息太多，可以選擇提前還款減少利息支出，不過根據已還款的年限會收取1%~3%未還本金作為違約金。

銀行的貸款是有降利率的。這個降低包括多種形式：之前的銀行貸款是有上下浮動的，那么銀行如果把向上浮動的取消了，相當于降了貸款；如果銀行在原貸款的基礎上再給予一定的折扣，也相當于降低了貸款，然后今年統(tǒng)一的進行了一個LPR的重新簽約。lpr公布的利率，通過這個新的LPR的利率,貸款的水平是略有降低的。