因為貸款沒有通過審批，可以辦理退房。不過，要繳納違約金，一般不超過簽訂合同時所付定金金額。 如果是因為客觀原因、或者開發(fā)商工程質(zhì)量等問題，導致銀行不放貸，那么消費者就不應該支付違約金。但是，如果是消費者刻意隱瞞信用記錄導致銀行不放貸，那么違約責任就應該歸購房人承擔。 另外，如果有能力全款購房也可以。