根據(jù)沈陽購房政策，沈陽新房商業(yè)貸款首付比例是30%，而二套房不低于40%。公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。