什么是按揭房“二次抵押”？
簡單地說就是房貸在按揭中還沒結(jié)清的情況下，把已抵押的房子再次抵押給銀行從而獲取資金的方式，因為是第二次抵押，所以叫“二押”。
如何計算按揭房“二次抵押”的額度？
貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額
按揭房“二次抵押”的優(yōu)點
1、不需要結(jié)清按揭尾款可再貸
按揭的房子想做一押就必須要結(jié)清房貸尾款變成全款房。如果尾款較多，那還款成本就很高。如果選擇做二押，就無需結(jié)清按揭可再貸，流程簡單，手續(xù)便捷。
2、節(jié)省墊資成本和時間成本
不需要過橋轉(zhuǎn)為一押，就能節(jié)省一大筆過橋墊資費用。二次抵押對征信要求比較寬松，放款時間比較快，一般3-7個工作日即可放款，比較適合急需用錢的用戶。
3、把房子升值空間貸出來
二次抵押，既能享受到抵押貸款的低利息，還可以把房子增值部分貸出來，實現(xiàn)房子價值最大化。
按揭房“二次抵押”的局限性
1、申請額度不高
二次抵押雖然手續(xù)簡單，但所能申請到的貸款額度并不高。根據(jù)規(guī)定，二次抵押貸款的額度不得超過抵押物原值減去原貸款的額度。一般情況下，所能申請到的貸款在減去原貸款額度的情況下還會大打折扣。
2、貸款利率偏高
不管是銀行，還是一些貸款機構(gòu)，辦理二次抵押貸款所需要承受的壓力都是很大的，正因如此，所以一般來說，二次抵押貸款的利率都會高一點。
3、貸款期限短
二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定。一般來說，二次抵押貸款年限最長10年。