來源：知乎
從原則上說，房屋抵押貸款后再買房子是可以的，但也有很多特殊情況存在。比如不能享受國(guó)家出臺(tái)的一些優(yōu)惠政策，在貸款利率以及首付款扔比例上都會(huì)出現(xiàn)相應(yīng)的提高，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)大多數(shù)城市規(guī)定，二套房購(gòu)買時(shí)，首付款不能低于百分之五十，而且貸款利率會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上提高百分之十到百分之二十，這樣會(huì)讓人們的購(gòu)房成本提高很多，以后也可能會(huì)面臨較高的經(jīng)濟(jì)壓力。
當(dāng)然了，除了銀行，一些融資性擔(dān)保公司和小貸公司也可以，但是各自利率水平也會(huì)有所不同。
那么用房子去抵押貸款再買房，有哪些技巧嗎？或者說需要滿足什么樣的條件呢?
1. 有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定收入來源，且信用記錄良好。
正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定收入，這個(gè)就不用說了，貸款都要提供收入證明和銀行流水。征信上除了一些基礎(chǔ)信息外，主要看逾期和多頭。不過不同銀行的要求和著重點(diǎn)都不盡相同，但一般都接受“非惡意逾期”的證明。
2. 房抵貸不一定非要房東來貸款，“外人”來申請(qǐng)也可
業(yè)內(nèi)管這叫“抵貸不一”，就像在北京買車，就算車牌不是自己的，也可以來做“車貸”。這種情況其實(shí)還是挺常見的。比如說房東本人借款因?yàn)槟硞€(gè)環(huán)節(jié)導(dǎo)致審批沒過，就需要借助符合條件的人來進(jìn)行申請(qǐng)，又或者想要借款的人自己沒房子，可以用父母等名下的房子。
那么在辦理手續(xù)時(shí)，這些“外人”除了要提供工作居住證明、銀行流水、身份證明等材料外，還得獲得抵押人同意將房屋做抵押的書面證明。如果是房屋是共同產(chǎn)權(quán)的話，像中國(guó)銀行就會(huì)要求提供明確份額的證明材料。
3. 年齡要求：房屋抵押人18-80歲
房屋抵押人必須是具有完全民事行為能力的自然人。比如：中國(guó)銀行要求抵押人的年齡要在25-65周歲之間(含)，授信期限與授信申請(qǐng)人年齡之和不超過65年。
4. 在房產(chǎn)所在地有戶口或者穩(wěn)定居所。
有本地戶口最好，倘若沒有一般須在當(dāng)?shù)鼐幼?年以上。在個(gè)人滿足以上條件后，銀行才會(huì)對(duì)你的資信和還款能力有個(gè)判斷。接下來，就要看看你手里的房子值多少錢，能貸給你多少額度。
綜上所述，房子抵押貸款后再買房是可以的，但是買房者經(jīng)濟(jì)實(shí)力需要比較出色，如果達(dá)不到銀行的要求的收入水平，會(huì)被認(rèn)定沒有還款能力，這樣再買房時(shí)向銀行申請(qǐng)貸款就會(huì)特別困難，順利通過的可能性很小，在這種情況下，全款買房就成了唯一的方式，也就是說房子抵押貸款以后再買房可以，但必須有充足穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入。