很多時候，我們會需要大量的現(xiàn)金，用于業(yè)務(wù)運營、治療、房屋裝修等。但是短時間內(nèi)拿到這么大一筆現(xiàn)金是非常困難的，但是房產(chǎn)抵押可以做到這一點。只要能成功申請到貸款，貸款額度一般不會低。比如住宅按揭貸款，貸款額度可以達到房屋評估價值的70%，很大程度上解決了借款人急需用錢的問題。
當然，任何事情都有兩面性，按揭貸款也是如此。既然有優(yōu)點，就一定有相應的缺點。這是萬物的規(guī)律，也是很正常的事情。在這篇文章中，我們將把住房抵押貸款的一些缺點暴露給你，讓你在申請貸款時更有針對性，減少選擇錯誤貸款產(chǎn)品給自己帶來貸款不便的可能性。
1.評估費導致更高的貸款成本。在申請抵押貸款時，房屋價值評估是非常重要的一步。價值越高，房屋評估越重要。房屋價值評估由第三方專業(yè)評估機構(gòu)完成，費用最終會落在借款人身上，這無疑增加了房屋抵押貸款的成本。
2.貸款門檻的問題：既然是抵押貸款，一旦借款人停止還款，貸款機構(gòu)當然會拿抵押的房子做文章。如果房子不能交易，貸款機構(gòu)當然不會同意把錢借給借款人。所以房子能不能上市交易就成了最基本的要求；另外，在申請按揭貸款時，房齡也起著非常重要的作用，基本上房齡與貸款年限成反比；面積方面，住房面積不應小于50平方米。對房屋性質(zhì)也有很多規(guī)定，如購買不足5年的經(jīng)濟適用房申請抵押貸款，小產(chǎn)權(quán)房因無產(chǎn)權(quán)不能申請抵押貸款，不能提供購房合同，貸款未結(jié)清的房屋，約定購買的公房，不能提供中央生產(chǎn)房上市證明的從中央生產(chǎn)房租賃的廠房、辦公樓等。
3.抵押品被沒收的風險。當借款人想還款，卻無力償還時，他將面臨房屋被沒收的風險。房子是生活最基本的保障，沒有房子絕對活不下去。
4.房貸壓力很大。在中國人眼里，房子很重要，尤其是只有一套房子的家庭抵押房子的時候，壓力顯而易見。這個時候，我們要冷靜，不要焦慮。