呆呆團(tuán)隊初探房產(chǎn)板塊內(nèi)容，希望能給粉絲們帶來更多房產(chǎn)資訊和市場動態(tài)解析，幫助大家第一時間了解房產(chǎn)市場發(fā)展動態(tài)走向，給大家提供一個優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)信息新窗口。

2020年7月31日起，北京市西城區(qū)小學(xué)入學(xué)實行如下辦法：

一、多校劃片方式入學(xué)，不再單校劃片。

二、六年內(nèi)只允許提供一個學(xué)位（符合國家二胎政策除外)。

意味：

1.7月31日以后，已經(jīng)拿到西城區(qū)房本的購房者，不知道孩子會上哪個學(xué)校。依托優(yōu)質(zhì)小學(xué)，周邊學(xué)區(qū)房價格會產(chǎn)生負(fù)面影響；

相反，與普通小學(xué)相比，借讀區(qū)及周邊學(xué)區(qū)的優(yōu)質(zhì)小學(xué)價格會有所提高；在學(xué)校資源均衡的區(qū)，學(xué)區(qū)房價格影響不大。

兩到六年內(nèi)只允許一個學(xué)位。短期內(nèi)會抑制投機，長期內(nèi)會減少“合格”學(xué)區(qū)房的供應(yīng)，對學(xué)區(qū)房整體價格形成支撐。

“單校劃片”是指一套房子對應(yīng)一所小學(xué)，兩者之間是一一對應(yīng)的關(guān)系；

“多校劃片”是指一所房子對應(yīng)多所小學(xué)，它們之間是一對多的關(guān)系；

還調(diào)控房市，抑制學(xué)區(qū)房“天價房”從天而降，一陣人工降雨來降溫。這也符合剛剛結(jié)束的兩會政府工作報告，48個字，為2020年房地產(chǎn)走勢定調(diào)：

堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。完善便民設(shè)施，讓城市更宜業(yè)宜居。

所以，從京都開始，看一看全國房價排名，一目了然：

而且北京西城區(qū)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房價格最好：

以西城區(qū)金融街地區(qū)的名校學(xué)區(qū)房豐匯園為例。2008年，成交均價不到3萬元。2014年，這個小區(qū)的成交價已經(jīng)達(dá)到了10萬元/平方的水平。

隨著時間的推移，豐匯園的房價再次飆升，2018年單價已經(jīng)達(dá)到17萬元左右。到現(xiàn)在5月份，這個小區(qū)部分房源的成交價已經(jīng)超過20萬元/平方米。

嘖.

“草木皆兵”會以高房價地區(qū)為例嗎？

這個要看房市對全國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用可以動搖嗎？

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈極長，環(huán)節(jié)很多：賣地、開發(fā)商和購房者貸款銀行、蓋房子、裝修房子、各種建材、家用電器、房屋買賣中介、物業(yè).

早在2016年，房產(chǎn)規(guī)模占中國家庭總資產(chǎn)的75.5%。根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平發(fā)布的房地產(chǎn)報告，中國房地產(chǎn)總市值占GDP的411%，是GDP的4倍！

一招牽動全身。

看，還是中等身材，有彈性，大到不能瞬間減肥，會造成沖擊。“平穩(wěn)健康發(fā)展”也很重要。

對于這個“北京西城731政策”，更多的是對過熱的局部威懾和試點政策。在北京，7月31日之前，對不想“輸在起跑線上”的家長下了緊箍咒。有事實：

5月份，北京西城區(qū)商品房成交量大幅上漲，尤其是德勝、金融街等熱門區(qū)域。以德勝區(qū)，著名學(xué)區(qū)“渝中西里”“渝中東里”為例。據(jù)房產(chǎn)中介統(tǒng)計，這兩個區(qū)平時月成交量只有10套左右，但5月中上旬已經(jīng)成交50多套。

一些優(yōu)質(zhì)房源在推出當(dāng)天就簽約，不少購房者感受到了“手速”的壓力。

對于全國來說，“北京西城731政策”影響有限。

然而現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場正在復(fù)蘇。4月份商品房銷售面積繼續(xù)增長。我想減輕疫情，解放一部分積累的需求。另外，價格的適度下調(diào)和穩(wěn)定，也使得剛需客戶等待時機，慢慢上車。

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