現(xiàn)在大部分買的房子都是期房，除非是你買就買的二手房。有很多買期房的朋友都知道，由于手里不能及時(shí)拿到產(chǎn)權(quán)證，所以不能動(dòng)。那么，一旦遇到資金周轉(zhuǎn)困難的問題，就不能夠敏捷的拿出不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書進(jìn)行抵押貸款。會(huì)給您形成很扎手的費(fèi)事。那么，假如想貸款的話，產(chǎn)權(quán)人是否能夠憑仗購房合同來進(jìn)行抵押貸款呢？假如是按揭貸款購買的房屋，能夠進(jìn)行房產(chǎn)抵押?jiǎn)幔?/p>
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購房合同抵押貸款
抵押貸款是指?jìng)钊艘簿褪琴J款方在法令上把產(chǎn)業(yè)的一切權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人也就是放款方，但債權(quán)人不能夠悉數(shù)占有產(chǎn)業(yè)，不能夠隨意的進(jìn)行處置的權(quán)力，以產(chǎn)業(yè)擔(dān)保的債款一經(jīng)歸還，那么產(chǎn)業(yè)一切權(quán)的轉(zhuǎn)讓即告完畢。貸款人在法令上把自己的產(chǎn)業(yè)一切權(quán)以抵押的方法將其權(quán)力轉(zhuǎn)讓給銀行，由此來獲得銀行的貸款，并且在債款人為能實(shí)行相應(yīng)的責(zé)任的時(shí)分，債權(quán)人有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)力。
其實(shí)設(shè)置抵押的目的，主要是為了保證債權(quán)人的合法權(quán)益，假如說在債款中債款人不實(shí)行債款的話，那么就能夠以設(shè)置抵押的什物形狀變成值來完成的，所以抵押物有必要是是以抵押人一切的什物形狀為抵押的主體。
依據(jù)《合同法》、《擔(dān)保法》、《物權(quán)法》等法令的規(guī)則，不能夠用購房合同來作為抵押，由于這種抵押從法令上來說是沒有任何依據(jù)的，所以也得不到法令保護(hù)效果。
個(gè)人請(qǐng)求的貸款行為了規(guī)，一般都是需要進(jìn)行抵押貸款的，而抵押貸款的抵押物一般就是不動(dòng)產(chǎn)或許轎車，而到當(dāng)?shù)劂y行請(qǐng)求貸款，銀行大部分都是選擇承受不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款的請(qǐng)求，而不受理轎車抵押貸款請(qǐng)求的。假如是用房產(chǎn)處理抵押貸款，就有必要要求有產(chǎn)權(quán)證書只要購房合同的話不能處理抵押貸款。
也就是說，由于用房產(chǎn)做抵押貸款有必要是比及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書出來了，才干夠真正的證明房子現(xiàn)已到了你的名下，銀避危險(xiǎn)，也會(huì)比及產(chǎn)權(quán)證下來了，才會(huì)為您處理相關(guān)的手續(xù)。
假如咱們資金周轉(zhuǎn)較困難的話，也能夠試試請(qǐng)求信用貸款或許消費(fèi)貸款，這個(gè)時(shí)分能夠?qū)①彿亢贤鳛樽C明資信的憑據(jù)之一，能夠進(jìn)步貸款的額度。當(dāng)然假如您是買了新房子正在做按揭的話，是能夠依據(jù)購買合同進(jìn)行二次貸款的。
購房合同抵押貸款危險(xiǎn)
1、開發(fā)項(xiàng)目的危險(xiǎn)
開發(fā)商器官經(jīng)營(yíng)不善，或挪用資金，那么其所開發(fā)的項(xiàng)目就很有可能不能如期完工，乃至構(gòu)成"爛尾"的現(xiàn)象，貸款人購買并用來抵押的房產(chǎn)成了"空中樓閣";貸款人購買的房產(chǎn)存在較大質(zhì)量問題。這些狀況將導(dǎo)致個(gè)人貸款的相關(guān)合同難以實(shí)行，使貸款人和貸款行的權(quán)益受到損害。
2、銀行方面危險(xiǎn)
對(duì)貸款人狀況檢查不嚴(yán);對(duì)開發(fā)商出售狀況、工程進(jìn)度、售房款監(jiān)管賬戶和保證金賬戶的資金流向狀況操控不可;缺少與房屋土地部分必要的聯(lián)絡(luò)，抵押掛號(hào)不執(zhí)行;檔案管理不嚴(yán)，丟掉重要合同單據(jù)，由此形成銀行貸款危險(xiǎn)。
這樣咱們就能夠很好的答復(fù)了這個(gè)問題，購房合同到底能不能進(jìn)行抵押貸款？當(dāng)然假如是單純的拿購房合同當(dāng)然是不可的，有必要要比及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書下來了之后才干請(qǐng)求處理。不過，假如您手中持有的房產(chǎn)證是您正在用按揭貸款方法購買的房屋，即便您的貸款沒有還清，您也是能夠進(jìn)行再次抵押貸款的。這樣就能夠處理您手頭資金不足的問題了。