當(dāng)我們有大額資金需求的時候，大部分人第一時間會想到的往往是拿自己的房屋直接找個附近的國有大銀行辦理抵押貸款，都覺得我現(xiàn)在能賣700萬的房子，抵押給銀行，他給我5-6百萬讓我去用，肯定沒問題吧，我按時還款就得了唄。其實，并沒有這么簡單，如果借款人直接去銀行辦理房屋抵押貸款，那么至少將面臨5大風(fēng)險。
一、選錯辦理銀行的風(fēng)險
辦理房屋抵押貸款時無論借款人資質(zhì)多好，也都需要銀行審核，一旦銀行的房屋抵押貸款政策和借款人的資質(zhì)出現(xiàn)了不匹配，那就必將會影響借款人的資金周轉(zhuǎn)。因此，選擇一家房屋抵押貸款政策和自身資質(zhì)正好匹配能做的銀行十分必要，但由于信息的不對稱和銀行房屋抵押貸款政策更新的頻繁性，以及借款人自身的經(jīng)驗匱乏性，借款人自己選擇辦理銀行時，選錯銀行的風(fēng)險是很高的，從而也就為無法辦理房屋抵押貸款埋下了隱患。
二、工作效率低下甚至失業(yè)的風(fēng)險
借款人自己去銀行辦理房屋抵押貸款的話，不可能按住一家銀行就在那里做了，而是要先通過網(wǎng)上咨詢、熟人介紹篩選出幾個符合自己心里預(yù)期的銀行，然后自己再通過實地面談篩選出最終能做且自己想做的那個銀行，然后就是需要自己準(zhǔn)備各種資料，往銀行各種跑，期間所需要付出的時間成本和精力成本、機會成本都非常高，對此，整個房屋抵押貸款辦理周期將近1個多月的時間都將會讓你整個人都深陷其中，此過程中請假扣薪、扣績效暫且不說，單說因精力減少導(dǎo)致的工作效率持續(xù)下降一個月的事情，在裁員潮此起彼伏的職場環(huán)境中就很容易讓借款人面臨失業(yè)的風(fēng)險。
三、房屋抵押貸款利率較高從而增加貸款成本的風(fēng)險
自己去銀行辦理房屋抵押貸款，多半是本著問題的解決去的也就是貸款額度，先說問題是否能解決，再看具體的貸款利率、貸款利息，另外由于各大銀行的房屋抵押貸款利率表面上相差不大，加之誰也不會經(jīng)常貸款，缺乏經(jīng)驗，很容易被貸款經(jīng)理忽悠，這樣一來，借款人很容易去選擇主動積極的銀行去辦理而不是貸款利息低的，從而就加大了無端增加貸款成本的風(fēng)險。
四、房子價值浪費的風(fēng)險
每家銀行的房屋抵押貸款業(yè)務(wù)合作的評估機構(gòu)都不一樣，且可貸成數(shù)也不一樣，比如你的房子在A銀行合作的機構(gòu)評的是100萬，A銀行可貸評估值的7成，那你在A銀行辦理房屋抵押貸款頂多能貸70萬，如果B銀行合作的評估機構(gòu)評的是120萬，B銀行可貸評估值的8成，那你在B銀行能貸的額度就是96萬，如果借款人在經(jīng)驗不足的情況下去A銀行做了，那就白白的浪費掉房子的價值了。
五、房屋抵押貸款無法成功辦理的風(fēng)險
每家銀行的房屋抵押貸款產(chǎn)品都是有一定期限的，對此，借款人對各銀行的房屋抵押貸款產(chǎn)品暫停的大概時間節(jié)點不清楚，且需要挨家銀行的對比，這樣對比下來，可能原本能做的優(yōu)質(zhì)的貸款產(chǎn)品到我們對比好后也就不能做了，從而也就加大了房屋抵押貸款無法成功辦理的風(fēng)險。